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智通财经APP讯，越秀房产信托基金(00405)公布，自6月租金减免公布发布以来，越秀房产基金的物业持续受到持续实施COVID-19 措施以遏制COVID-19传播的影响。因此，管理人预计，越秀房产基金2022年下半年的财务业绩将受到不利影响，原因是：向若干中小型企业及个人租户提供进一步临时租金减免;预期白马大厦众多租户终止租约;及 COVID-19措施对广州四季酒店经营业绩的持续影响。
经考虑多项因素，包括越秀房产基金的企业社会责任;租金减免指引;越秀房产基金租户的相关资料;及过往及可能继续受疫情及 COVID-19措施不利影响的当地市场状况及不同行业的实际停业情况，越秀房产基金将向受影响尤为显著的行业的若干中小型企业及个人租户(不包括越秀房产基金的关联人士)提供进一步临时租金减免。
基于目前情况，预计进一步临时租金减免总额将约为人民币6600万元。
鉴于COVID-19造成的当前经济及当地市场状况，管理人预计，白马大厦(即越秀房产基金在广州的批发商场)有众多租户将于2022年底前终止租约。与越秀房产基金的会计处理一致，终止有关租约将导致递延资产拨回。基于租户的指示，管理人预计该等拨回的金额可能最高为人民币4000万元。
虽然管理人尽力与终止租约的租户重新磋商租赁条款，但管理人预计，有一定比例的租户或会选择将物业空置。作为其租赁策略的一部分，管理人将继续物色新租户以填补白马大厦的空置。根据租约到期情况及截至目前与租户的磋商，管理人预计白马大厦的出租率仍在80%以上。
