美国纽约楼市遇冷 纽约房价下跌

　　智通财经APP获悉，美国纽约曼哈顿的房地产市场在去年年底遇冷，但在分析人士看来，这并不意味着2023年市场将出现深度冻结。

　　根据房地产评估公司Miller Samuel Inc.和房地产中介公司Douglas Elliman Real Estate的数据，2022年第四季度曼哈顿合作公寓和共管公寓的交易价格中值为110万美元，较2021年同期下降5.5%。这是自2020年第二季度疫情初期销售停滞以来，价格首次同比下降。

　　不过，分析人士表示，第四季度似乎并不是楼市暴跌的开始。

　　Miller Samuel总裁Jonathan Miller表示：“今年价格将温和下跌，但不会出现调整。”

　　Miller表示，库存紧张正在“支撑”房地产价值，并防止其进一步大幅下跌。与美国各地的情况一样，曼哈顿的卖家不愿接受折扣价格，也不愿放弃他们在2022年初美联储开始加息之前获得的低抵押贷款利率。

　　截至第四季度末，市面上有6523套住房，虽然这比上年同期增长了5.1%，但比前三个月下降了16%，这对于曼哈顿来说仍然是一个较低的水平。

　　30年期固定抵押贷款的平均利率在第四季度达到7.08%，曼哈顿全款买房的购房者比例略高于55%，这是Miller Samuel和Douglas Elliman自2014年开始追踪支付形式以来所统计的最高比例。

　　包括抵押贷款利率上升等压力导致交易放缓。已成交的房屋总数为2546套，较第三季度和上年同期均下降了约30%。

　　然而，尽管短期比较可能表明曼哈顿楼市正在挣扎，但第四季度的数据显示，市场仍比疫情前更为强劲。虽然价格已从高位回落，但仍比2019年底的99.9万美元中值高出10%，成交总额比三年前高出近6%。

　　Miller表示：“整体上的描述比实际情况更加负面。”