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买不买车位，格格帮你算！
文/格格
该原创文章，属于授权她理财独家刊载，如需转载，请与作者本人联系，未经许可，不得转载。
今天早上看到@ohhaku 的一个求助帖，是应该买车位还是租车位。
原帖内容如下：
结婚的时候，房子是婆家付了首付买的，其余公积金代购，但是没买车位。当时小区车位7万5，现在10万。结婚时候我有一台卡罗拉，婚后老公上班开，晚上就找个位置停，还算好办。怀宝宝时候又添置了一台七座的GL8，停车就成了问题。我和老公有点动心买地下车位，但是手头紧，生了宝宝，我手里有点礼金，可也不够，还得用我的积蓄填补。说实话，我不想动宝宝的钱也不想动我的积蓄。原因一:车位也没有产权，将来换房时候必须捆绑销售。原因二:便宜时候不买，非要涨价了买，总是不情愿。原因三:不想花我的钱，虽然是一家人，但是还是有点忧患意识好，不能傻乎乎地把自己钱都拿出去。当初婆婆手里有钱，还舍不得给儿子买个车位，再加上婆婆生在我娃后的甩手掌柜姿态，我心里还是有点不舒服。
租车位呢，一个月150，一年1800，物业负责经营但是怕日后价格水涨船高。租的车位都在地上，冬天下雪要除雪除冰麻烦些。
现在纠结中，是两人一起攒钱买车位好呢，还是租车位好。
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我们抛开楼主说得那些其它原因，单纯从理财的角度来理性地分析一下这个问题吧！
买车位：
一次性投入十万元，据说很多买了车位的业主，以后还要交一些管理费用，这个楼主没有说，我们就当它不用交吧。
楼主有提到，车位是没有产权的，也就是说十万元买来的只是使用权吧，具体多少年没有交代，但是既然她说得将来和房子捆绑销售，那么可以理解为如果楼主十年换房，车位使用年限就是十年，以楼主现在这个年纪来看，二十年之内一定会换房，假设一下吧。
十万元，买一个二十年的使用权车位！
100000/20=5000元，使用费一年是5000元。如果能用到30年，使用费一年是3333元，相当于租车位两倍的费用！
租车位：
不用一次性交十万，而是按年交，一年1800，我用十万直接除以1800，得到得年限数是55年多。就算未来水涨船高，租金提高，但预估一下，怎么样，三十年也是有的吧！
好，所以单纯从投入及获得的使用年限来看，显然租车位要比买车位合算得多！！！
再来算一笔不那么明显的账吧：
如果一次性投入的十万元，不用一次投入，以现在主流比较稳妥的理财产品收益来算，年收益4%，就算不买理财产品，买五年国债，年利率也四点多呢。
也来按照二十年计算，二十年后本息共计
100000*（1.04)^20=21W+。
也就是说表面看上去，是花了十万买了个二十年的车位使用权，实际上如果计算一下未来的收益的话，这个车位得价值是21W。
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以上说得是先期投入，下面来看一下未来的回报吧。
租车位，所有的钱都相当于白交了，二十年费用是3万6.
买车位，相当于21W成本。你要看一下未来转让的时候，这个车位的升值空间到底有多大？
因为楼主没有说明自己的具体坐标和房子地段，升值空间不能具体来分析，但是楼主可以按照我这个思路来捋一下。
中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％ 从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观。如果不是特别好的地段，房价上涨不会象之前几年那样的爆发。
如果车位以每年5%的增速上涨。
15年后，车位会涨到20万。
去掉租车位的费用3.6W，还有17.5 万。
格格自己算了一下，如果每年5%的增速上涨，车位会在12年后涨到17.9万元！也就是说从第13年年头开始，买车位的优势才可以显现出来，单纯从理财角度来看。
前提条件是每年5%的增速，到时车位能够顺利卖到这个17万多的价格！
所以楼主要想做出决定，需要准确地判断升值空间，还有自己未来转让的年限，否则就只能撞运气了：）
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对于车位，除了上面这样明明白白地算一笔，还要注意下面几点，供其它财蜜们参考：
首先，车位是否有产权？
能不能办理产权证是衡量车位是否可销售唯一标准。有产权的车位是可以自由转让出售的。我记得去年江苏是有一条规定，说小区里面属于业主共有的区域建的停车场，依据《物权法》的规定,应当属于全体业主共有，开发商根本就无权出售！在未来是否能够转让？转让是不是还要有物业介入？都是需要慎重考虑的！也许你买的时候，根本就没有仔细看一下合同条款，又或者你仔细看了，但是最后也只不过签了一个“假的合同”，根本就不受法律保护呢？
租车位的年限
租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
这也就是为什么我在上面一再以二十年为期限来进行计算对比！
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所以呢，到底是租车位还是买车位，格格最后给出以下几点建议吧：
1、如果你不缺那个买车位钱，那么就买吧，但是买得时候最好是买有产权的车位！
2、如果暂时觉得经济紧张，就不用考虑车位的问题了，只要小区还有公共车位，先租车位是首选。
3、因为买车位还是租车位，谁来出钱，最后影响家庭感情，得不偿失！
4、如果要纯粹是为了投资，一定要有超准的眼光啊，因为房地产爆发的年代已经一去不复返了！
5、不管是买还是租，签订合同之前一定要细细看条款，相关规定，相关标准，有能力得还是先去查阅一番！
6、所有的问题都不是问题，只要有良好系统的解题思路，你也可以成为理财高手！
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