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最近这几天的工夫，全国六七个大城市又出了新的限购政策，我们姑且称之为限购升级。
最先发出来的是3月17号的北京，最重要的有两条：第一，有自住房的算首套；第二，有过贷款记录的，甭管是在全国各地贷款记录还是买商业住房的贷款记录，只要是买不动产的贷款记录，都算买过首套房了，在北京购买首付比例调高到了60%，商住房，也就是50年产权的商住两用房调到了80%。
这个政策是非常厉害的，为什么呢？
大家想一想，过去的时候二套房的首付是35%、40%，这一下调高到60%，增加了30%的付款量，会出现什么情况呢？
一套房子原来值500万，首付150万后贷款就可以买到这套房子了。现在需要首付款300万，那这一下就卡住了很多想利用银行资金、贷款资金炒房子或者是买房子的资金量。商住两用更是，80%相当于必须全款。
这两个政策大大限制了利用银行贷款杠杆的比率。
在北京推出大概一两天之后，3月18号、3月19号，长沙，青岛，保定，石家庄，广州，好几个城市的限购相继全面升级，门槛更高了。
比如说广州，过去社保是交满三年，现在必须是五年了，很多人买不了了吧；
以前长沙是不限购的，外地来的户籍随便买，十套都行，现在只能限购一套了，而且第二套的首付比例提高了。
各个地方都在提高，从整个的限购升级能说明什么问题呢？
我想讲几点。
第一，通过限购可以看得出来，我们的监管当局确实是不希望房价再涨了。泡沫太大了，房地产万一真发生了崩盘或者是大的波动怎么办？这与国家两会刚定的严控金融风险政策是不相符的。
第二点，政府部门不希望房价再疯长，但也不希望房价泡沫破灭，未来如果还大规模上涨，那肯定要压制。北上广深一线城市的房价已经非常非常贵了，真的是神仙都预测不出来它的价格了，现在没人敢回答。
说它跌吗？货币发行量这么大，虽然限购但刚需又确实存在。
说它不跌？泡沫也挺严重的了。
说实话一套房子动辄上千万的泡沫在全球都是挺大的了。
第三点，通过最近的观察，判断最近买房的基本都是投机或者是投资。
这一批人十之八九基本都是，拿出了家庭积蓄的最后一部分去贷款买房子的。这像什么阶段？大家有没有觉得很眼熟？
这其实有点像2015年牛市巅峰的时候，所以我个人觉得支撑购买房子的资金力度可能要衰竭了。
当然，这只是一个判断，供大家参考。
你觉得房市未来的走向是怎么样的呢？
A、你觉得房价未来继续涨
B、你觉得未来至少短期一两年内很难涨
C、你觉得房价到头了，是一个慢慢下跌的过程。当然，我们主要指一线大城市的，因为其他城市很多还挺便宜。
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