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最近，SOHO中国的董事长潘石屹在北京与公众讨论未来房地产行业的发展时，提到未来房地产会跟共享单车一样得到“充分利用”。
他说：
“房地产的每一平方米，每一个车位，都能够像共享单车一样，充分的利用起来，这才是房地产的未来。”
“过去的十年、二十年时间，中国的开发商太勤奋了，建的房子太多了，现在中国一年建的房子，相当于维多利亚时代一个时代建的房子。”
“现在房子的空置率非常高，这在互联网时代，在分享经济时代，是资源没有利用好。今天说你拥有多少土地，拥有多少房子，我觉得不重要，是一个旧观念。”
“房地产行业‘拿地—开发—销售’的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，地价高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了。”
之后，潘石屹更是直接表示，“意思听明白没有，就是房价会降。”
潘石屹讲这些话的背景正值SOHO中国在出售旗下部分物业，从重资产向轻资产转变的路上。
除了潘石屹，王健林的万达集团也将旗下的13个文旅项目91%的股权和万达的76个酒店项目转手卖给了融创中国，共收资金631.7亿元。而李嘉诚早已从2013年8月起，就陆续抛售内地投资性物业套现。
大佬们敏锐的商业嗅觉，让他们纷纷出售“家底”，难道：
房价真的开始变天了吗？
规划君觉得，大城市的房价趋势并没有发生根本性的改变。
先说这些地产大佬们，他们的房产性质跟我们的房子不同，人家是商业用地，出售房产更多的是为了降低负债比例，连老潘自己也说，“望京SOHO和外滩SOHO是永远不会卖的。”
同理，李嘉诚陆续出售内地的物业，但商品房的房价并没有暴跌，反而在去年还暴涨了一轮，后来也证实，李嘉诚出售物业是为了套现抄底英国的。王健林转手股权，也是为了降低万达的负债率并将企业向轻资产型转化。
人家是生意人，要靠房子赚钱的，眼看未来赚钱的机会少了，自然会在相对高点抛售变现，然后去找新的赚钱机会。
所以他们的售房行为，我们不必太担心。
然后，说回我们的房子，来看一些数据：
7月18日，国家统计局颁布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
其中，15个一线和热点城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。
北京：6月二手房的成交量跌破1万套大关，环比下跌了4.7%。东西城多个“学区房”的成交量也急剧下滑，不少房源价格跳水近百万元。
上海：6月一手商品住宅成交量为68.61万平方米，环比减少3.4%，同比减少45%，几近腰斩。
广州：今年上半年，共成交一手住宅51614套，较去年同期下降10%。
深圳：深圳新房价格连续9个月下跌，并持续保持在5.5万/平的水平以下。
从统计结果看，今年以来一二线城市的房价和成交量都在降温。但规划君认为，从中长期看，影响房价走势的根本因素，并不支持房价持续下跌，所以私认为，此判断房价“变天”为时尚早。
根本因素有哪些？我觉得有以下4个方面：
1、 土地国有制度不变
我们国家城市的土地是国有的，政府具有绝对的话语权。这为土地市场的稳定奠定了制度基础，土地市场的稳定也会带来住房市场的稳定发展。
2、 城镇化进程连一半还没走完
从发达国家的经验来看，城镇化率达到80%以上，才能满足一个国家现代化进程的总体要求。可是从年初统计局颁布的数据看，2016年年末中国大陆总人口13.8亿人，城镇常住人口7.9亿人，城镇化率为57.35%。也就是说，如果总人口保持不变的话，我国要实现城镇化，至少还有3.17亿人的城镇化“缺口”需要弥补。
那么3亿多人的“缺口”，未来肯定会向大城市迁移，因为一二线和三四线城市在医疗、教育、经济、资源等许多领域分化严重，有人就会有需求，有需求，房价上涨的因素就不会根本消除。
3、 经济增长的趋势保持稳定
“只要宏观经济不出大问题，房价也就不会发生趋势性的根本改变”，这是共识。
昨天统计局的数据显示，我国二季度GDP同比6.9%，预期6.8%，跟经济的体量比，这依然是个不错的数据。
虽然从其他国家的历史经验看，房价的大幅波动往往也受到了金融市场不稳定的影响，然而前几天召开的金融工作会议上，特别强调了“强化监管，提高防范化解金融风险能力，中性偏紧的货币政策会持续，去杠杆往实体经济深化”等一系列维稳的金融政策。发展定了调，政策落了地，未来房价断崖式下跌的可能性也被扼杀了。
4、 房子终究还是中国人的信仰
这种信仰，从“丈母娘决定房价”就体现的淋漓尽致。
有份名叫《北京青年人才住房状况调研报告》显示，超过九成受访者认为幸福与房子有关，其中33%的人认为“有房是幸福的决定性因素”。
我们之所以把房子与幸福划等号，首先根源于我们“安居乐业”的传统观念，其次，由于对未来的迷茫、社保体系的不完善，货币的贬值，似乎只有房子能带给人们安全感。
所有综上来看，真的能让大城市房价彻底“变天”的因素其实并未出现，那么眼下房价的波动，也只是对政策的一种“配合”罢了。
至于现在房价依然持续上涨的三四线甚至五六七八线城市的房子，规划君在此前的文章中也多次表示，谨慎为妙。
虽然有生活在三四线城市的朋友反驳我，或者依然纠结到底要不要抓紧买一套时，还是用事实点醒你：
当人口和财富都向一二线城市涌入，并且在政策下房价出现回落时，三四线城市却还在疯涨，你觉得这是正常逻辑吗？三四线的房子泡沫有多大，套用一句歌词“全都是泡沫，只一刹的花火。”
相关文章阅读如下：
三四线城市的房子，到底还能不能买？
国家不让买房了，我该怎么办？
未来房价会怎样？一千个人就有一千种看法，各有各的理。在共享经济的影响下，能否让每个人都有房住？也都是期许罢了。
最后，还是任志强对房价说的一番话最实在：
