两年后再看农村发展（一房子和车子）

我在16年初的时候，写过一个系列的微观农村发展的文章。链接如下：

微观农村看社会发展（一前言）

微观农村看社会发展（二房价）

微观农村看社会发展（三汽车）

微观农村看社会发展（四教育医疗）

微观农村看社会发展（五发展机会）

时间真的好快，一晃两年过去了，今年返乡过春节，我心中依然有很大的感触。所以，还是纪录一下自己的所见所思。

第一篇，我想说房和车。民生最大问题。

房子上面，自己婆家周边的亲戚，没有太大的变化。因为该盖新房的已经盖好了，只有大哥家的两个儿子，尚未娶亲，目前能力也不足，暂时搁置建房或者购房计划。但是买了辆新车。（因为农村说亲，现在没车不行）

娘家这边，有个表妹，研究生毕业后，在南京工作，在家人的支持下购入了一套房产，一个表舅，在县城买了小产权的小别墅，80万。毛坯。

过年也走访了一下县城的房地产市场，N线城市，还是比较火爆呀~~很多新盘，二手房也比较活跃。有老居民改善的，有乡镇进城置业的。特别是农村家庭，几个劳动力，打工挣几年钱，就可以存够买房所需的首付，甚至全款。

县城的房价也上浮了一部分。在恒大，碧桂园要进驻的消息传来后，特别是恒大已经开盘，直接拉高房价50%左右。国家的三四线去库存，其实不存在，基本是一房难求，买家众多。

小产权房占了一大半，大面积是主流，都在一百多平方以上，小户型没有市场。所以导致了单价看起来不贵，但是总价不便宜。

如果一套200多平的独门独院，装修完转手也要卖到150W。卖掉大城市的房子，回家当土豪也不现实了。所以，老家的房产虽然空间不大。但也有一定的保值性。

为什么说空间不大，因为大家考虑新房比较多。二手房的价格可不能跟售楼处比。而且城市规划这个饼已经越摊越大，跟大城市的多中心化非常像。几个区域的生活各自安好，互不打扰。

我看到论坛里也有讨论要不要回乡置业。

我个人觉得，如果你在大城市没有归属感，中期没有能力安顿下来，这个中期，指结婚、生子、孩子上小学之间的这段时间（孩子在大城市能读书也叫能安顿）。如果不能安顿，回乡置业也是可以的。抓住黄金时间，挣些钱，回到家乡过过小日子，陪伴家人，也是生活的一种。

如果能支撑生活，孩子能在大城市读书，我个人觉得不回乡买房也可以。毕竟财富可以慢慢积累，在大城市购房也说不定有机会。回乡置业虽然看起来财富保值，但是未来你想在城市购房时，买卖合同啦，出手时间啦，贷款纪录啦等等，未必能跟的上节点。

再来说汽车。

这两年的变化是，婆家农村的亲戚，基本都买了车。亲哥亲姐家都有了，周围只有我们家没有车了

县城更是堵的厉害，汽车的普及率非常高。

这一点，我两年前已经预想过了。如果有实力，在家乡做汽车的经销商，或者卖车卖房，做周边相关工作，都是好门路。

还在修路，细枝末结，好路修到家门口，在城乡，因为公共交通的不发达，汽车确实非常有必要。

大多买国产品牌，什么长城，什么吉利，什么奇瑞。均价10W以内。所以国产品牌的销量一直在增长。中国那么广大的农村地区，都是好渠道。

我感觉汽车产业还要再发展。人们越来越务实，性价比高的家庭用车，七座车，都会有增长。

城乡居民的好面子，讲排场还是很严重的。所以，谁家有点钱，就赶紧买房买车。然后再吃穿玩乐。

房价跌是不可能，大概率会继续横盘一两年，汽车，还可能越来越优惠。