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表格！6张表格搞清过去，现在和未来-80后家庭规划理财生活
普通人如何做到1年看100本书？
说到房产，可能有些班门弄斧，毕竟我们只是一个二线城市普通家庭，资产并不丰厚，薪水也并不多好看，两边的家底都不是很富足。。。
但是房子，是我最最割舍不下的资产，特别喜欢，一提起房子就两眼放光。
并且房子在现在大城市，已经绝对不再仅仅是住所这么简单的定义了，而是兼具了户口，孩子入学资格，资产保值升值，增加负债杠杆，以及整个大家庭的稳定与和平。。。这些宝贵的用途的。
而且未来，我还会是坚定的看好房产的，很多人看衰房产，我觉得，大家都保持本心就好，本身生活的观念也不同，你不喜欢买房，喜欢租房，不喜欢攒钱，喜欢消费，也是很好的。
我喜欢买房，不喜欢租房，喜欢攒钱，不热衷消费，也不错啊。
各自活得有滋有味就好。
理财本身就是一件具有私人喜好意义的事情。
这里来说说我们情况
房子3套，1套贷款。2套自己名字，住的是gp名字。目前1套住着，1套租着，1套期房年底交房。
gp名下除了我们这套，还有2套。1套居住，1套出租。
爸妈名下1套，自己居住。
gp家和我们目前家以及未来期房，都不远，可以算得上适合的距离。
爸妈离我们较远，车程1个小时左右。
我期待的状态：
1、我家+爸妈家+gp家都比较近，车程不超过5-10分钟。
2、家里所有三家房产资产统筹规划，优化房产。
3、除自住房外，还要构建一个资产组合包，包括了本市投资住房，外地投资房。
4、实现各家各自己住1套+本市投资房出租2套-3套+外地投资房1-2套。
5、实现租金收入覆盖生活支出。
6、在45岁后继续优化资产，简约资产，多持有现金资产。
总体而言，就是兼顾老人+孩子+资产保值升值。
规划方案如下：
我们居住房A，学区房B，期房C
父母住房：D
gp住房：E，租房F
方案1
1、在孩子入学后，卖掉学区房。
2、贷款买入新家附近房子一套，面积80左右，价格250左右。B新
3、爸妈住这套B新。
4、出租D，A。
我们住C，父母住B新，gp住E
出租：A、D、F
5、未来卖掉房子一处或2处，购入北京房产一套。
好处：
1、通过置换，房产得到保值（还是老房，不算增值），房贷压力不算很大。
2、父母有临近房子可以住。就近照顾。
3、我们住进新房，环境好。
4、剩余房产出租，得到租金A 3000 D 3000 F（gp）2800
缺点：
1、房产增值潜质差一些。
2、父母房子无电梯，上下楼困难（我爸生病）
3、离孩子未来上学地方较远，约7km，地铁不便利，开车很堵。需要gp帮我们接送孩子。上学比较辛苦。约40-50分钟。
方案2
1、卖掉学区房
2、我们暂时租房，在学校附近
3、父母住进期房，有电梯
4、出租剩余几套
5、未来看情况购入学校附近可居住房子G
好处
1、父母可以住在舒心的大房子去
2、孩子上学非常便利
3、剩余房产出租得到租金
缺点：
1、只能暂时留现金在手里，容易出现贬值
2、我们无法就近照顾父母
3、gp父母离我们都较远，平时无法帮我们接送孩子，我们自己带比较辛苦。
4、住在出租房没什么舒适感
5、以后还是要继续搬家、买房
方案3
1、卖掉学区房，卖掉现在住房，买入学校附近可以居住住房一套，预计500w。我们居住
2、父母住在期房
3、其他房出租
好处：
1、资产得到保值增值，学校附近房子还是比较好的。
2、我们有固定住所，不用搬来搬去。且离学校很近，孩子舒服。
3、父母住在舒心大房子
缺点：
1、还要背负一定贷款，并且以后我家没有富裕房产可以变现了。2套房压力不小。
2、和父母gp离得远。
3、无多余房产出租获得租金。
如何抉择？
以上3个方案，打分
很重要 +3
比较重要 +2
一般重要 +1
1、孩子上学方便 +2
2、父母居住舒服 +1
3、父母住的离我们近 +2
4、离gp近 +1
5、资产保值 +2
6、资产升值 +3
7、有房子可以出租 +2
8、压力不太大 +2
9、有稳定的住所 +1
10、家人能帮我们照顾孩子 +2
综上
方案一：13
方案二：7
方案三：7
那么我的倾向性就很明显了。方案1是比较合理的全面的。
好的，我想拿着这个规划方案去找lg沟通，应该效果会不错吧！
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小花，80后辣妈，理财爱好者，每年100本书践行者，旅行爱好者。专注于“简单理财，简单生活”的家庭理财观念推广。对家庭记账、资产规划和配置、基金、房产配置等都有自己独到的见解。
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