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大家应该还记得前几天小她财智过人的一道题，问题大意是“今天的钱比明天的钱值钱”，答案是钱的时间价值。那么今天就想用钱的时间价值好好驳一驳这几天北京万科“天价”租房新闻里提到的“十年不涨价”。
新闻我前几天转发过。总结如下：
1）90平米精装三居，月租金1.5万
2）十年租金一次性付清，十年房租不涨价
3）可贷款，不过贷款细则还不知道
然而所以房租不涨价和十年租金一次性付清是相悖的，相悖的点就在于钱是有时间价值的，现在付出去的180万肯定比以后的180万之前。那么究竟差距是多少呢？
做了一个表，核心是180万一次性付出去和每年付18万损失的时间价值。说明一下第二列的损失投资时间，例如第10年的租金，我需要在第一年就付清，那么就至少损失了9年的投资时间，所以对比一次付清，每一年租金损失的投资时间是逐年递增的。推算如下：
结论一：按5%收益率复利测算，第十年的房租其实不是18万，而是将近28万，平均月租金2.3万，相当于房租涨了53%。5%是什么概念，放国债，大额存单，银行理财就就能够轻松达到。
结论二：按8%收益率测算，第十年的房租相当于36万，平均月租金3万，相当于房租涨了一倍。
结论三：大牛们如果能够达到10%的年收益，那么第十年的房租相当于42.5万，相当于房租涨了136%。
所以，这笔钱只要是一次性付出去，那么就不存在房租不涨价一说。必然涨，涨的多还是少的区别就看每个人能够实现的收益率。更进一步的思考，会得出什么？——
1、如果这笔钱需要贷款，那么已付成本和实际损失成本的差距会进一步加大
2、如果这笔钱用来投资北京房产，按过去十年五分之一的涨幅，轻松翻两倍。别说180万买不到房，加一点贷款，三四百万的房子相当多。
3、这也是为什么保费分着交比一次性付清多那么多，因为一次性付清的，是把钱的时间价值一起交给保险公司了。
再思考，8%的年化收益率是否容易实现？按个人喜好配置了一个，不算太难，那么选择就是你愿不愿意接受十年涨一倍的价格去租房：
但一切的前提，是要把钱的时间价值赚出来，如果抱一堆现金或者银行活期，那么不仅没有时间价值，还可能贬值。
货币的时间价值，不仅在这里，也在攒钱早和晚。昨天到期一笔好好攒，晒出来不少财蜜回复说加息好高啊，显示加息1.8%，但大家肯定没见过1.8%这么逆天的加息券，所以其实是叠加当时的限时加息和加息券才能达到这个加息力度。再回想到当初攒钱助手刚上线12%+的年化收益，现在只能看着流口水了。
其实就一句话，钱是有时间价值的，早运作早赚钱，早运作还能多赚钱。
不赚钱也行，但也别让自己吃亏，例如再遇到这种一次付十年房租还宣传不涨价的，就不会轻易相信了。
宝宝们，开启攒钱之路吧~
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