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“股汇双杀”袭来!2016港“囧”还会继续上演?

[2016-01-20 15:04:38] 来源:财经搜索 编辑:陈哈哈 点击量:
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导读:周三(1月20日),亚市早盘,港元兑美元一度跌至7.8228,创2007年以来新低,与此同时,恒指跌幅扩大至3.77%,跌破19000点。其实,不光是在资本市场上压力不断,香港的房地产市场、零售市场也都在遭受着“跌跌不休”的困境,2016年,“港囧”或将继续上演!

  2016年,香港房价泡沫要破了?

  香港虽是弹丸之地,却是全球房地产市场中的一朵“奇芭”。如果光看房价水平,香港是全球房价最高的城市之一。即便2015年内地一线城市房价大涨,仍不是香港的对手。比如,2015年下半年,作为香港中心区的港岛(香港包括港岛、九龙、新界),70至100平米的中户型住宅月度成交单价最高达18万港元每平方米,160平米以上的超大户型住宅(豪宅)月度成交单价最高达30万港元每平方米。

  瑞士银行(UBS)CIO财富管理报告指出,全球15大城市房价在过去的20年里都在狂飚。在全球这15大城市中,如果与历史平均房价相比,悉尼、温哥华、旧金山、阿姆斯特丹等城市房价都过高;纽约、波士顿房价还算合理;芝加哥的房价偏低;伦敦、香港房地产市场泡沫最大,风险最高。

“股汇双杀”袭来!2016港“囧”还会继续上演?

  不过,近几个月,香港楼市出现了明显变化。香港差饷物业估价署最新数据显示,香港私人住宅楼价指数在连续两个月下跌后,去年11月落于293.4的低位,按月下跌3%,创去年3月以来新低。

  然而分析机构纷纷预测,这不过是香港新一轮楼市泡沫破灭的起点,2016年才是房价下跌的重头戏。

  里昂证券(CLSA)此前发布报告预计,未来27个月,香港房价调整幅度将累计达17%,分别会在今年第四季度、明年和后年再跌2%、10%和5%。

  摩根大通香港研究、企业和房地产业务主管梁启棠在2015年9月曾表示,从2016年开始,新高住宅价格可能以每年5%-10%的速度下滑。

  瑞银(UBS)在2015年10月中旬发布的一份研究报告则更为悲观。瑞银预测香港房价将在2017年底下跌25%至30%。其中,香港经济放缓和失业率上升是主要原因。瑞银在10月29日发布的报告中还指出,随着不动产价值开始高估,英国伦敦和中国香港是房地产市场泡沫风险最高的城市。

  李嘉诚在2016年1月7日的集团周年晚宴上也表示,“今年做生意在很多方面都要更加努力,不然很难做。香港的楼价升10%或跌10%都是平常事。”

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