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鹤岗几万卖房启示
记者注意到，在4月22日下午召开的某场电话交流会议上，中指研究院总部研究副总经理刘韧坚透露，今年一季度重点城市成交回调，但3月市场有明显回温迹象。2019年一季度重点城市月均成交面积2355万平方米，同比下降4.4%;3月成交面积2853万平方米，同比增长6.3%，“4月的数据仍然处于上升增长的空间里面，二季度明显表现比一季度好”。
在交流中，他表示，2018年11月以来房地产约束性政策锐减，12月以来极少部分城市调控政策出现微调。2019年一季度延续微调趋势，收紧性政策数量明显减少。从限购、限售两大主要调控方式看，众多城市中仅海口升级了限购政策。
该机构判断，中央楼市调控总基调的变化是更加强调分类调控、因城施策，限购、限贷主体政策保持稳定，依然维持2018年政策的几率比较大，但其余政策微调概率增大，比如限贷政策有调松的迹象发生。
刘韧坚称，在金融政策方面房贷利率止增下调，“我们聊了几家一二线城市的银行，房贷利率有望调到基准利率水平，下半年市场会有回暖趋势。”
至于此前市场上沸沸扬扬的黑龙江鹤岗三万买一套房事件，他分析，当地人口流出多于流入，此前地方进行棚改改造，不少居民手上有几套房子，由于工资水平比较低，很多人把手头的房子拿出来卖。供应量大，却没人买，这不仅是鹤岗的问题，也是经济不发达、人口净流出的四线城市未来面临的问题。
地产投资逻辑生变
不过，从最新中央表态来看，市场人士的判断或许过于乐观了。
记者注意到，数据显示，百城新建住宅价格2019年一季度累计涨幅前五城市为赣州、贵阳、南通、台州，超过4%，2018年以来累计涨幅超过20%的城市包括贵阳、常熟、绍兴、台州、北海、烟台、太原。
“类似预警或政策风险，确实会影响市场的交易和价格。此类楼市交易也会受到后续新的管控政策的影响，这个是会影响房企的资金面的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。
银河证券也表示，政治局会议重提“房住不炒”对地产板块有一定情绪上的冲击，在楼市小阳春背景下政策边际宽松预期有所弱化，但同时会议也强调了落实好一城一策，对于部分房价上涨压力大的城市，会从严落实各项调控政策和措施;对于去库存任务重的城市要减少或暂停住宅用地供应，同时出台政策提振需求端。
华泰证券最新研报则称，由于2018年三季度前全国市场偏热，“因城施策”对于多数核心城市而言更多体现为“逐步收紧”。2019年，“因城施策”、“一城一策”可能才第一次体现出其真正蕴含的意义，即平稳房地产行业周期、防止大起大落、稳定房价。
