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随着楼市金融“16条”政策的出台，以及全国性商业银行信贷工作座谈会的召开，多项金融支持稳地产的利好消息不断传来。
11月23日，交易商协会消息称，中债增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。截至目前，中债增进公司已收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。
另一方面，今日，中行、农行、交行等国有大行纷纷行动，批量签约包括中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、美的置业等多家优质房企，后者们获得了百亿到千亿不等的意向性综合授信额度。
龙湖集团方面告诉证券时报·e公司记者，这次和农行签约主要是在原有战略合作基础上继续加强、加深合作，表明了农业银行对龙湖集团的高度认可，也表明了国有大行对优秀民营房企的坚定支持。“未来几天计划和几家大行相继签约。”
业内人士对记者表示，多家国有大行与优质房企的批量授信事项可谓近期政策亮点，后续有望有更多银行及房企签署合作协议，在增加房地产贷款投放同时，将促进房地产行业投资企稳，增强宏观经济复苏的基础。
“第二支箭”扩容 首批民营房企落地
“中债增开具发债信用增进函，是支持民营房企发债的关键环节，这一实质性动作标志着‘第二支箭’正式落地。有了中债增的信用增进函，民营房企才可能发债成功。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示。
交易商协会表示，本次对龙湖集团等3家民营房企出具信用增进函，是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务，标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。后续，在人民银行指导下，交易商协会将组织中债增进公司继续积极推进“第二支箭”实施，保持房企债券融资稳定，促进房地产市场平稳健康发展。
刘水还表示，“第二支箭”正式落地实施有助于促进民营房企融资恢复，激励其他民营房企增信发债融资。“这将引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围，有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。同时，这也将改善市场预期，增信发债将在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，防止房企债务违约继续扩大。”
值得一提的是，在“第二支箭”政策框架下，近期多家优质房企已完成或筹划通过交易商协会发行储架式中票，总规模合计近千亿元。
11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理了其增信业务意向。截至目前，龙湖集团已完成200亿元中期票据注册。此后，包括美的置业、新城控股、万科以及金地集团等房企纷纷披露，交易商协会已受理或意向受理公司储架式发行计划，规模分别为150亿元、150亿元、280亿元、150亿元，总规模合计930亿元。
多家优质房企近期的密集动作源于11月8日交易商协会的发声。
彼时，交易商协会发布公告称，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。此前的11月11日，央行、银保监会发布了“金融支持房地产16条”，在房地产信贷投放、“保交楼”金融支持、风险处置等多方面作出了明确要求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次“第二支箭”扩容并促使政策积极落地，充分体现了各方积极落实金融16条政策的导向。“此类政策结合近期部分商业银行授予的信贷额度，客观上都说明更为全面和有体系的融资工作全面开展。是今年四季度以及明年上半年房企经营工作积极开展的重要基础，也有助于进一步改善房企的经营基本面和流动性状况。”
牵手优质房企 国有大行行动
在金融支持房地产暖风频吹的背景下，优质房企受益于“第二支箭”政策红利的同时，国有大行们也纷纷行动，与多家房企批量签约，综合授信额度达数千亿。
具体来看，今日，中国银行宣布与万科集团签署《战略合作协议》，进一步深化银企合作，以金融力量助力房地产市场平稳发展。根据协议，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。
此外，交通银行向万科集团、美的置业提供授信意向额度超千亿元。根据协议，交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。与此同时，交通银行与美的置业控股签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为美的置业提供人民币200亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。
更为耀眼的是，农业银行选择与多家优质房企批量签约。
11月23日下午，中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。
11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作，在保交楼、稳地产等方面，释放了诸多利好政策，这也是多家国有大行与优质房企批量签约的一大背景。
刘水认为，后续会有更多银行、房企签署合作协议。“根据近期政策精神，要稳定房地产贷款，全国性商业银行要增强责任担当，支持优质房企发展，此外，当前宏观经济复苏基础薄弱，增加房地产贷款投放，将有助于房地产投资企稳，有助于增强宏观经济复苏的基础。”
“当前，国有大行的动作说明其工作步调一致、支持信号也很明显，预计在11月下旬和12月份，其他一些房企也将获得更大的支持，尤其是销售排行在TOP20-TOP70的房企，更会积极和此类机构合作，以进一步改善流动性的问题。”严跃进也表示。
