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祥生控股资产变现又传来新动态。
11月17日晚间，祥生控股公告，公司拟出售杭州春园健康养老服务有限公司和安吉三特田野牧歌旅游开发有限公司股权及应收账款，总成交价2.15亿元。这一次，又是浙江国资拉了祥生一把。
对于变现资产原因，祥生控股直言，受市场下行影响，上述项目无法在不产生重大亏损的情况下出售已竣工物业，因而此番转让项目股权是变现投资价值的好机会，并借此获得现金流入纾缓公司流动资金压力。
自今年3月份官宣流动性出现问题以来，祥生控股采取了花样繁多的自救方式，包括但不限于折价加速项目去化，委任财务顾问协助重组优先票据，与发布公告，将放弃于2021年5月竞得的一宗杭州运河新城土地使用权，成为当年首例公开的退地事件。随后，在宋都股份致上交所的《关于对宋都基业投资股份有限公司有关放弃竞得土地使用权事项的监管工作函》中表明，造成退地的原因之一是持有50%股权的合作方祥生控股浙北区域公司突然单方面失约。
之后一宗“退地”变成了“多方”扯皮。这次“退地”传闻中的杭州市钱塘区下沙大学城北地块，是2021年5月杭州市第一批集中供地的首拍地块，祥生以26.12亿元总价竞得，自持比例13%。这是当日钱塘区出让7宗土地中，下沙区域唯一一宗溢价封顶+自持的地块。
据了解，在祥生拿地约1个月后，杭州市规划和自然资源局对该地块进行了设计方案公示，规划建设11幢25-27F可售高层住宅，2幢26F的物业用房，东南侧为规划代建幼儿园，精装限价26200元/平方米（含精装修）。
如今距离祥生拿地已有近一年半的时间，项目一直没有进入销售阶段。有网友在问政网询问杭钱塘储出[2021]1号地块进展时，杭州市钱塘区住建局回复称：“该项目涉及退地问题，故目前处于停工状态。”另有坊间消息，绍兴柯桥柯岩B-48地块也被祥生退地，该地块是祥生在去年3月30日以20.5亿元竞得。
市场人士认为，从祥生控股的动作来看，面临较大的经营风险和偿债压力，“退地”是祥生面临困境的表现之一，非标融资多、权益占比低，在行业整体承压下，只能寄望于通过盘活存量资产，出售低效资产来缓解流动性。
好消息是，随着“金融16条”的演进，金融机构集体采取行动的同时，“第二支箭”也在持续为房企提供支持，这对仍处在低谷中的房地产行业发挥了一定的情绪性推动作用。融资暖流涌动，房企的融资面或将有望回归常态，等待祥生等房企破局的只是时间。
