从昨晚到现在,全市场最忙的人可能是地产分析师们了。
今天,地产产业链全面上涨,房地产板块涨幅超过7%,掀起涨停潮,收盘逾30股涨停。
多只地产龙头股暴涨,其中房地产龙头万科(000002)盘中罕见涨停。
物业股涨势凶猛,特发服务大涨20%,上实发展、金科股份涨停。
银地不分家,、宁波银行涨停,招商银行涨超9%。
除了地产金融外,地产链的家居用品、建材、工程机械等多个行业板块亦大涨,旗滨集团、垒知集团等纷纷涨停。
港股方面亦是如此。部分小市值地产股涨势惊人,比如港股三巽集团盘中涨幅就一度超过160%,截至发稿仍涨近40%。
另外,地产债也大涨,午后出现临停潮,“21旭辉03”涨超43%,“19金科03”涨超40%,“15远洋03”涨近37%,“15远洋05”涨超35%。
实际上,地产链这样的暴涨场面,自11月以来已多次上演,有房企涨超2倍了,果真是“刚出ICU,就进KTV”。
我们来看看今天地产板块狂欢的原因,确实信号重大。
昨晚,证监会就房企股权融资祭出5项优化措施,业内简称“新五条”,主要包括:
一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。
二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。
四、进一步发挥REITS盘活房企存量资产作用。
五、积极发挥私募股权投资基金作用。
这意味着房地产市场正式迎来“第三支箭”。
“箭”这个概念产生于2018年,当时人民银行从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合,目的是为了支持民营企业拓展融资渠道。
第一支箭是指信贷支持,通俗来讲就是鼓励金融机构增加对民营企业的信贷投放,也就是上周各大银行给出的上万亿银行授信。
第二支箭则是支持民营企业发债融资,也已经发出了,央行预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容。
第三支箭就是昨晚,指的是股权支持,支持房企恢复上市融资等。
时隔四年,“三支箭”再次齐发,可见目前高层救市多心急。证监会答记者问中,第一句表态就是:“房地产市场平稳健康发展,事关金融市场稳定和经济社会发展全局。”
大家都明白,可以不依赖房地产,但是不能没有房地产!
同时,这也意味着,已出台27个月的“三道红线”,基本说再见了。
2020年8月,央行、银保监会等机构针对房地产企业提出“三道红线”指标——剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1.0倍。根据触线情况,房企被分为“红、橙、黄、绿”四档,并对有息债务增长做出不同程度的限制。
“三道红线”从2021年1月1日开始全面推行,在实施的两年里,给房企融资戴上了紧箍咒,对房地产行业产生了深远影响。
但在第三支箭(证监会支持房地产股权融资)到位后,房地产企业的融资环境彻底逆转,三道红线也即将成为历史!
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,股权融资工作相比债券融资具有不增加负债规模、增强投资者对于房企投资的长期性等特点,且资金的用途方面更加广泛和到位,甚至可以避免“房企债务兑付”的尴尬问题。这就要求各类房企用足此类政策,真正改善房企的资金状况和现金流。
国金证券赵伟/杨飞表示,不同于传统周期,当前地产不仅面临需求低迷,还显著受到供给压制较强;稳地产思路也明显经历了,从供给松绑到“稳需求”措施增多,再到“供需齐发力”。9 月底以来,稳地产力度明显加码,尤其是部委出台的供需措施增多,降低首套利率、公积金利率等需求措施,民企“三支箭”等供给措施。稳供给政策加码后,后续还需关注稳需求措施的配合。