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新年过后，不少“房贷一族”迎来利好，存量房贷利率迎下调窗口。“百万房贷月供省200元!”对于房贷利率挂钩贷款市场报价利率（LPR）、重定价日为每年1月1日的济南市民唐红等住房消费者来说，去年5年期LPR的三次下调福利终于在开年首月还款日得以体现。不仅如此，1月1日起存量公积金贷款也执行调降后的新利率，组合贷用户可享受商贷、公积金利率下调的双重利好。
同时，随着2023开年首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，政策“红包”延续了2022年9月底阶段性打开首套房贷利率下限的利好。经济导报记者注意到，根据2022年9至11月房价数据，在全国70个大中城市中，济宁等38城符合调整利率下限的条件，有望在一季度率先迎来利率调整。
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百万房贷月供省200元
“2023年第一件开心的事就是房贷利率从之前的5.15%下调到了现在的4.8%。”1月1日，唐红惊喜地发现，收到了贷款行发来的房贷利率下调信息。去年月供为3822元，这个月开始降到了3676元，每月能少还146元。唐红告诉经济导报记者，“办理贷款的时候，我指定1月1日为重新定价日。去年5年期LPR下调时只能眼睁睁看着，如今终于能享受到降息的福利。”
“2022年，关乎房贷的5年期LPR经历了1月、5月、8月三次下调，从2021年底的4.65%降至4.3%，下调幅度达35个基点。以百万本金、贷款30年计算，利息下调后，每月月供可节省200元左右。同时，首套房公积金贷款利率也从3.25%下调至3.1%。”1月6日，济南一家地产中介门店经理刘琳琳在接受经济导报记者采访时表示，这样的利率下调福利只适用于部分LPR重定价日为每年1月1日的存量房贷消费者。
对于选择浮动利率调整方式的房贷用户来说，统计显示，相比于9月底，70个大中城市中，符合条件的城市数量由23个增加至38个。
“去年十一前后，济宁商贷利率就迎来了下调利好，从LPR-20个基点调整为LPR-35个基点，主要是基于人民银行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，享受到了第一波政策礼包。”王鑫与经济导报记者攀谈时表示，去年第四季度以来，济宁首套房贷利率已率先挺进“3时代”，部分银行将首套房商业贷款利率降至3.95%。此次新规让济宁正在观望的首套房刚需购房者再次看到了下调希望。
统计数据显示，济宁去年9月至11月新建商品住宅销售价格环比和同比均出现3个月连续下降，其中11月下降幅度较大。王鑫分析，从实际情况来看，济宁楼市此前到了万元均价，实际上在去年四季度不少楼盘价格都有所调整。如济宁北部楼盘幸福里，10月每平方米均价9000元起，之前均价到过11000元。还有瑞马天悦在“双12”打出单价8000元+的洋房价格。他坦言，“经常有客户问‘哪里最值得买？’其实主要还是看个人需求。对刚需购房者来说，选择适合自己的时间节点来买很重要。”
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专家预测：
降准、降息仍有空间
根据王鑫的观察，从2022年12月情况来看，济宁各售楼处来访量、成交量比之前都有明显增加，压抑了几个月的刚需购房需求得到一定释放。同时，开发商年末冲业绩优惠力度较大，也有部分年末返乡置业需求。
不仅是38城，在业内专家看来，2023年降准、降息均具备操作的空间和可能性。
“稳健的货币政策要精准有力”，2022年底召开的中央经济工作会议为今年的货币政策定下基调。对此，人民银行副行长刘国强有所阐述：总量要够，就是今年货币政策的力度不能小于去年，需要的话，还要进一步加力；结构要准，就是要持续加大对普惠小微、科技创新、绿色发展、基础设施等重点领域和薄弱环节的支持力度，要继续落实好一系列结构性货币政策，效果好的可以酌情加力。
“今年经济增长仍需要财政的加力支持。”民生银行首席经济学家温彬预计，总量型货币政策工具将继续发力，降准、降息仍有空间；结构性政策工具将存量扩容、增量加码，进一步推动宽信用、调结构和降成本。
