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注意,深圳叠加利好越来越多了 深圳双区叠加

[2023-03-24 21:48:00] 来源:格隆汇楼市 编辑:骑猪英雄 点击量:
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导读:猝不及防,今天深圳公积金中心发布关于公积金提取、贷款的新规。  其中,二孩及以上家庭公积金最高可贷1

  猝不及防,今天深圳公积金中心发布关于公积金提取、贷款的新规。

  其中,二孩及以上家庭公积金最高可贷126万。

  这意味着,深圳楼市迎来了更多实质性的利好。

  这次公积金新政出炉,实际是去年7月深圳《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》的落地。

  其中重点措施包括:

  1、父母、子女可以作为共同申请人;

  2、单独申请最高额度基础标准仍为50万,夫妻共同申请最高基础额度标准仍为90万元;

  3、增加首套住房,符合4种申请情形,按比例上调贷款最高额度;

  4、政策向多孩子家庭倾斜,向购买绿色建筑家庭倾斜;

  5、向连续三年以上未提取公积金的家庭倾斜;

  6、申请人与父母、配偶、子女之间买卖住房,不能申请公积金贷款。

  注意,深圳叠加利好越来越多了

  和去年提出的征求意见稿拟定规则不同,落地政策增加了不同申请情况的阶梯上浮比例。

  而对二胎、多子女家庭以及绿色建筑给予了很明确的扶持力度,特别是二胎以上家庭购买二星级及以上绿色建筑的家庭,给予上浮40%的支持。

  这就意味着多孩家庭公积金可贷款最高总额度达到了126万。

  在英雄看来,这次的新规还是比较友好的。

  因为这对大家未来无论是购买新房还是二手住宅,都减轻大家贷款的压力

  举个简单的例子,以500万房子为例,首付三成,按组合贷的方式贷款,贷款30年,买房人就节省约11.1万的利息。

  注意,深圳叠加利好越来越多了

  注意,深圳叠加利好越来越多了

  而且从这里可以明显看出,这次深圳的举措,一是响应国家宏观策略,鼓励来深年轻人生育,保住人口红利,另一方面,提振市场信心,促进存量住宅的去化。

  因为对于什么样的住宅属于二星级以上绿色建筑,其实有很多大家熟知的项目。

  在深圳市绿色建筑项目名单上,像曾经多次出现在热搜的网红盘,如安托山花园、深城投?中心公馆、罗湖“二线插花地”棚改、博林天瑞花园、华润城润玺一期、华润城润玺二期、岗厦天元花园、招商领玺家园、金融街华发融御花园、华润置地公园九里花园等,统统都是二星级以上的绿色建筑。

  有人说,这次的政策,可以说是聊胜于无。

  但此举,信号意义要比实际意义大得多。

  首先深圳自从208参考价出台后,除了对人才房进行了松绑支持,就是最近的深汕松绑限购+公积金提额的政策了。

  对低位运行了两年多的市场来说,能间接给大家一针强心针,提升市场的预期。

  其次,过去作为示范区深圳示范效应作用太强,深圳不能轻言松绑,引起下一轮更大的行情。

  但如今深圳基本已经摘掉了热榜帽子,进入平稳运行的区间,楼市热榜位置,基本交给了成都、上海这些地方。

  第三是有利于深圳公积金体系更新升级。

  全国其他典型城市,如杭州、东莞等都相继上调了公积金最高额度,而这一版新规出炉前,深圳的公积金运行还是遵照10年前的基准。

  如今重新升级优化,更符合深圳住房对公积金贷款的需求,购房群体也能更加积极地享受到住房公积金贷款政策,盘活深圳更多的公积金账户。但总的来说,深圳松绑叠加的BUFF,是越来越多了。回顾深圳过去两年的举措,从2021年7月深圳将部分商业用地调整为住宅用地到2022年4月土拍限价放宽,到去年11月调整可售型人才房公证摇号规则,再到上两周对深山合作区放开限购。你们猜测,深圳下一个支持礼包是什么?

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