婚前买房婚后领证 房产归夫妻共有

　　婚前买房婚后拿到产权证离婚后房子该归谁

　　案例

　　张先生与王女士于2010年9月16日登记结婚。婚前张先生购买了一套商品房，并一次性交清全部房款，2010年12月6日向房产登记部门申请登记，2011年6月1日房产登记部门颁发了 《房地产权证》，产权所有人登记在张先生名下。2012年10月因感情不和，双方均同意离婚，但对房屋是否是夫妻共有财产存在分歧。张先生认为该房为其个人财产，理由是该房是他与王女士结婚之前购买的，且一次性付清了购房款。王女士则认为该房屋是夫妻共有财产，理由是该房子的产权证是在他们结婚登记后取得的。

　　律师说法

　　北京中伦文德太原律师事务所栾律师表示：《中华人民共和国物权法》规定——“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。可见，不动产物权的变动必须进行登记，未经依法登记不产生法律效力。不动产登记是指将土地及其定着物的所有权和他项权的取得、丧失与变更，按照法定程序记载于有关专门机构掌管的专门的簿册上。其目的在于管理地籍，确定产权。而最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释中规定——“离婚时双方尚未取得所有权，人民法院不宜判决房屋所有权归属”。从此也可以看出，房屋所有权的取得是以登记为准。因此，本案中，张先生婚前购买的一套商品房，并一次性交清全部房款，是张先生婚前与房地产开发公司产生的债权债务关系，产权并非归张先生所有。张先生与王女士在婚后取得了房产登记部门颁发的《房地产权证》，表明张先生与王女士婚后才取得该房屋的所有权，虽然产权所有人登记在张先生名下，但该房屋的所有权归夫妻双方共有。