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炒地炒房,百万富翁炒成了穷光蛋

[2015-07-24 15:24:17] 来源:未知 编辑:财若夜雨 点击量:
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导读:珠海20多年前第一波西区大开发,不少投资者至今未收回投资款总顾问:国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁编年史第一部探路城镇化(1984-1992)样本关键词:房地产业过热导致
导读:珠海在20多年前是个非常繁华的城市,因为它赶上了第一波西区大开发,但是很多投资者却到现在都没有收回投资款。到底是什么造成了珠海市楼市崩盘,地产商倾家荡产呢?

映月路现状。十年前的映月路仍未从楼市崩盘中恢复。

  编年史第一部

  探路城镇化(1984-1992)

  样本关键词:房地产业过热导致城镇化停滞不前

  1988年,广东深圳、东莞、佛山等城市的工业化热潮已经如火如荼,城镇建设风生水起,现代厂房和高楼大厦取代了昔日的庄稼地和旧平房,渔村变城市的传奇几乎每个月都在上演,但珠海第一次大规模的城镇化这一年才刚刚从三灶镇启动。

  总面积约9 6平方公里的三灶镇,交通闭塞、孤悬海上,连到珠海市区都要靠摆渡,工业基础近乎为零,城镇化开发起步又晚,缺乏资金,决策者们只能另辟蹊径,开始了用土 地来运作资本,继而完善基础设施,再引入工业。第一轮房地产热悄无声息地来了,但很快又因宏观调控戛然而止。

  三灶镇的第一次开发,也是珠海第一次大规模的城镇化建设之路,虽然迂回、曲折甚至充满迷惑与争议,但不少当地干部强调,这一时期珠海所建设的大 交通、大机场、大港口大格局奠定了未来几十年的发展基础。得益于此,三灶镇在十几年后破茧成蝶,于2 0 0 6年一般预算内财政收入突破一个亿,位居珠海15镇之首。

  珠海三灶孤悬海上

  上世纪80年代中期的三灶,只是隶属于香洲区的一座小岛,当时没有大桥连接,只有一天一班的渡轮,岛上的1.2万村民极少与外界往来。就是这样 的一座小岛,时任珠海市委书记梁广大决定大开发,1988年12月三灶管理区成立,动手要建大机场、大港口,还有连通市区的大桥。

  上世纪八十年中到九十年代初这段珠海第一波西区大开发时期,到珠海投资后遭遇调控,颗粒无收债务缠身的众多投资人中,李铁生是一个典型。她后来 始终没能恢复元气,除了躲债,很长一段时间都在珠海市实验中学高中部当清洁工,给学生刷洗衣物。“这都是生活所迫,没办法。”李铁生说,80年代当很多人 连彩电都看不上,她已经全身名牌,出入豪车了,当初没想到会这么快就沦落下来,除了她随身携带的老照片,人们已经从她身上看不出她曾经是中国最早一批富起 来的百万富翁。2007年,政府终于偿还了一百多万工程款,她的生活才好转起来。

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