AD
首页 > 财经资讯 > 正文

亿万大佬都爱投资豪宅

[2015-07-29 16:24:50] 来源:未知 编辑:财若夜雨 点击量:
评论 点击收藏
导读:摩根·布瑞南如果说整个房地产市场都在回归相对健康的状态,那么亿万富翁们一直看好的超级豪宅市场则截然相反,甚至可以说是火热一片。从美国东海岸到西海岸,2012年的豪宅市场

  导读:如果说整个房地产市场都在回归相对健康的状态,那么亿万富翁们一直看好的超级豪宅市场则截然相反,甚至可以说是火热一片。从美国东海岸到西海岸,2012年的豪宅市场创造了太多的高价纪录,在美国的主要城市中,世界上最富有的人群纷纷抢购着动辄数百万美元的公寓和大厦。以迈阿密为例,虽然整体房价比2007年峰值的时候低了约40%,但高端市场的表现一直不俗,不仅再现了迈阿密“魔都”的高端,似乎也预示着新的超乎想象的价格会不断出现。

  购置豪宅

  成保值重要手段

  2011年, 4位超级富豪在迈阿密购买豪宅的人均花费高达2000万美元,而2012年,有两位富豪在此方面的花费已经远远超出了这个数字。2012年3月,避险基金巨头艾迪·兰巴德耗资3840万美元在迈阿密戴德郡的印第安克里克岛(Indian Creek Island)上购置了一座17700平方英尺的新帕拉迪奥风格的别墅。这个费用在当时已经是当地交易的最高纪录。紧接着,8月,一位来自俄罗斯的神秘买家在该岛上购置了一套占地30000平方英尺的现代风格豪宅,价值4700万美元,刷新了艾迪·兰巴德的纪录并且一直保持至今。印第安克里克岛是迈阿密戴德郡下属的一个村庄,四面环水,可以最好地保护各位富豪们的隐私和安全。

  奥伦·亚历山大是促成那笔4700万美元交易的代理人之一,同时他还是道格拉斯·埃里曼地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的合伙人,他说:“有这样一种趋势:此前一直对棕榈滩青睐有加的富人们,现在更愿意选择迈阿密。这些创纪录的成交额说明,富人们已经意识到这里将会形成一个超过4000万美元豪宅的市场。” 棕榈滩是位于佛罗里达州东南部的一个岛,环境优美,远离大都市,是美国最著名的富人区。但现在看来,其风头要被迈阿密抢走了。

  亚历山大把这股势头归因于几个因素:首先,迈阿密本身正在迅速地转型为一个全球的目的地(这要得益于迅速壮大的国外买家和一些亿万富翁云集的节日,比如巴塞尔艺术节);其次,豪宅数量有限,“狼多肉少”,使得价格一涨再涨,由此豪宅也就顺理成章地成为了投资热门;第三,佛罗里达州是免交州所得税,这一点让很多东北部的人愿意搬过来,比如艾迪·兰巴德。

  但是,上面这些价格和纽约相比可以说是小巫见大巫了。纽约房价高得让人眩晕,2012年2月,俄罗斯大亨雷博诺夫列夫的女儿在曼哈顿区买了一套公寓,花费约8800万美元,约合每平方英尺13000美元。如此巨额的总价不仅成为该区最贵,而且其每平方英尺的单价也成为全美国当之无愧的“冠军”。 这笔让人咋舌的交易似乎奠定了2012年整个曼哈顿豪宅交易市场的基调。Extell发展公司随后即抬高了其位于曼哈顿周边的房屋的价格。2012年5月,该公司的销售额高达10亿美元,其中有两座均价超过9000万美元的阁楼。

  在过去这一年中,豪华的复合公寓同样销售业绩不菲,销售对象主要是美国本土居民。在公园大道740号,有一幢众所周知的复合公寓,其业主有诸如史蒂芬·施瓦茨曼和罗纳德·兰黛这样的亿万富翁。5月,Oaktree资金管理中心的富豪霍华德·马克斯索性购置了两套并排的而又各自独立的公寓,耗资5250万美元,成为当时纽约最贵的复合式公寓。整套公寓包括了大大小小30个房间,含8间卧室、10间浴室、两个图书馆、正式和非正式的餐厅。同年11月,梦工厂的合伙人大卫·格芬花更贵的价格以5400万美元,购置了一套占地约12000平方英尺的阁楼,这套面向中央公园的阁楼成为美国到目前为止最贵的复合单元楼,其中包含3间厨房、保姆房、一间健身房,附带一个美容沙龙,此外还有一间录音室。

查看更多:富翁   房产   财经网

为您推荐