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京城白领张先生一脸忧郁。
两年多前，他在北京房山区买了一套LOFT公寓，总价80万元，首付了50%。由于多种原因，一直未曾去办理按揭。他虽是刚需者，但没有购买住宅的资格。
最近，他向多家银行打听，首付比例普遍上调至六成、贷款利率上浮20%，即还要补交首付款8万元。没有办法，他的按揭贷款计划又要往后延迟了。
他没有凑够这笔钱，更无法收房。当他看到有业主在晒该小区的出租信息，很是羡慕。毕竟，每月租金在2700元/月左右。
张先生按揭遇到的困难，肇始于三月前一场北京商 住楼的新政。
3月26日晚间，北京市住建委等多个部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对商办类项目进行限购。
公告规定，商办类项目未经批准，不得擅自改变为居住等用途；已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。个人购买应当符合“名下在京无住房和商办类房产记录的”、“在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税”的条件。其中有一条规定，商业银行暂停对个人购买商办类项目的购房贷款。
这个政策带来的结果喜忧参半，北京商 住楼产品会变得稀缺——对张先生来说未必是坏事，流动性大大减弱。而关于暂停对个人的商办贷款，对已满两年的张先生似乎也影响不大。他并没有对此政策太过于上心。
但终究是逃脱不了政策的影响。
他给中国建设银行一位按揭贷款员致电询问，结果是：首付比例最低为六成，利率上浮20%；从中国银行得到的口径也是一致。“你去看看北京银行吧。”对方好心地做了推荐。
北京银行一位信贷员给张先生答复，“虽然还在执行商办贷款首付比例5成，利率上浮10%的政策，但执行时间也进入倒计时了。”
在张先生以往的买房经历里，总是被银行信贷员追逐着——只要提出贷款，就会有多家银行抢着给贷款。如今，判若两个时代，对方给出的态度仿佛是，“你爱贷不贷”。
收紧房贷额度，是北京银行部门的大趋势，最重要的特征是首付比例会提高和提高贷款利率。一些小型的商业银行甚至严格执行叫停商办贷款业务。
严格的商办信贷政策，张先生要做的事情，只能慢慢凑齐新增的8万元首付。令他些许欣慰的是，那套房的价格从两年前的1.6万元/平涨至3.8万元/平——虽然这是有价无市。
