房产中介未尽职 能拒付付佣金吗？

中介称：促成交易却拿不到佣金

2016年5月，赵女士在房产中介公司的居间下，与虞女士就位于上海市嘉定区的一处房产达成房屋买卖合意。三方签署了《房地产买卖居间协议》，其中赵女士为买方，虞女士为卖方，房产中介公司为居间方。合同约定总房款为235万元，佣金为总房款的0.5%，共计11750元，全部由赵女士支付。

同日，赵女士与虞女士签订了《房屋买卖合同》。另外赵女士还与房产中介公司签署了《佣金确认书》。这份《佣金确认书》对赵女士应付的房屋佣金金额进行了再次确认，并约定佣金支付日期为2016年6月15日前。

房产中介公司认为，其已促成赵女士与虞女士签订房屋买卖合同，有权收取佣金。因为赵女士未在约定期限内支付佣金，中介公司遂向嘉定区法院提起诉讼。

购房人：中介信息不全导致购房不成

然而，在诉讼中赵女士却表示，自己未支付佣金事出有因。

首先，在签约时房产中介公司并未告知系争房屋的情况，实际上这套房屋是动迁安置房，只有在取得房产证满3年后才能上市交易，当时尚不符合这一交易条件。

其次，合同签约人并非虞女士本人，而是她的儿子周先生，但周先生并未出具虞女士的委托书，因而《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》应属无效。

再次，买卖双方及房产中介公司工作人员张经理经协商一致，已解除上述居间协议及买卖合同。据此，赵女士认为房产中介公司主张佣金没有任何依据。

关于合同解除的原因，赵女士称主要是因为系争房屋未满3年尚不符合交易条件，需等待一段时间来签订示范文本的买卖合同，她担心等待期间内房东售房意向有变，而且当时房价正在上涨，如果买卖不成自己将蒙受损失。

庭审中，赵女士申请房产中介公司工作人员张经理出庭作证。张经理称，她在买卖双方签约时确未向赵女士解释交易房屋的情况，《房屋买卖合同》上写明双方应于该合同签署后30天内签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，但事后才知道因为系争房屋的产权证办出时间未满3年，要等几个月后才能签约。赵女士基于不能立即签订示范文本的买卖合同，担心卖家违约及中介费问题，因此与卖家签订了解约协议，该解约协议已由张经理交给了房产中介公司的下属门店。

法院：居间存瑕疵，中介有责任

法院经审理认为，因系争房屋的产权人虞女士与周先生系母子关系，周先生代虞女士磋商系争房屋的买卖事宜符合一般交易习惯，且赵女士亦与周先生协商解除系争房屋的买卖合同，因此，法院认定赵女士知晓并认可周先生代虞女士办理系争房屋的买卖事宜。

至于系争房屋的转让效力，不受其产权证等相关材料是否满3年的影响。故赵女士签订的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》合法有效。

房产中介公司虽促成买卖合同成立，但其作为一家专业的房屋中介服务公司，在居间过程中应做必要的专业审查，有义务如实报告有关订立合同的事项，以合理促成房屋正常交易。因系争房屋属于动迁安置房，按照相关规定，系争房屋的相关材料应满3年后方可交易，系争房屋在《房屋买卖合同》约定的签约时间，并未符合签订示范文本买卖合同的条件，导致买卖双方合意解除合同。这个过程中，房产中介公司没有尽到相应的审慎义务，其向赵女士提供的居间服务存在瑕疵，房产中介公司对此应承担相应的责任。

考虑到房产中介公司在居间过程中付出了一定的劳务，赵女士应向中介公司支付适当的服务费。最终，法院判令赵女士向房产中介公司支付服务费1175元。判决做出后，双方均未提出上诉，本案判决现已生效。