这两天，大家铺天盖地讨论的，都是广州的租房新政——“租购同权”，租房也能有学区。另外，全国各地都在陆续出政策，鼓励租房，所以很多人在问，楼市要变天了？
第二点，国家鼓励供应更多出租房，这个初衷当然是好的。可是，楼市作为地方政府的重要财源，地方官员愿意主动让出自己的利益吗？另外，新加坡和香港的廉租房政策实行那么久了，这两个地方的房价，低吗？所以，短期内，这些政策对楼市毫无影响，毕竟房子造出来还得有个三五年呢；就算是长期，指望这个能把房产价格压下来，也是不现实的。但是，楼市确实变天了。只不过，跟广州的政策没啥关系。先看下最新的数据。国家统计局刚发布70城房价数据，热点城市的二手房纷纷降价！其中，北京已经连续两个月领跌全国——
数据来源：国家统计局2017年6月70个大中城市二手住宅价格指数 老用户还记得吗，我们曾经提醒过，当政府打出调控的组合拳之后，楼市将会逐步下跌，其中有三个特别重要的信号——
第一阶段其实是假降价，开发商会捂盘或变相收取茶水费来维持价格；第二阶段，就是真降价了，之前我们写过，融创等大开发商已经8折甩卖新房；第三阶段，当新房真降价了，二手房的房东，就会下调自己的预期，于是大家看到二手房也降价了。可能有人会说，才降了零点几个点，就这点跌幅，没啥实质意义。这你就图样图森破了。二手房降价才刚刚开始，房东固然还会抵抗，但你已经可以试着砍价了。而且这个砍价的空间还不小，可能比你忙活一年的工资还高！就拿上海来说吧。菜鸡上周末看到几个房子，挂牌的价格和上个月一样，还是1200万，但砍价却能砍上百万。还有的房子，虽然房东只降50万，但愿意承担50万的交易费用。总而言之，现在的二手房，是有“议价空间”的。这个数据也不是随口说说，而是可以精确地计算出来：比如一套挂牌价为500万的房子，最终以475万成交，那么议价空间就是5%。你可以看下链家网上的数据，北京二手房的议价空间，这两个月正在飞速上升呢。
北京上半年二手房交易中的议价空间。参考资料：中信证券2017年7月7日房地产行业日报所以，接下来，大家的精力应该放在砍价上了……怕你们连这个都不会，菜鸡把砍价攻略都给你们准备好了。1、带着现金去下定金。谈到关键处时，掏出一沓钞票。这种冲击力，就算是懂套路的菜鸡看到，心里也仍会泛起一阵冲动。说不定，能给你省下小一万。2、当房东有意无意地问你，买来是想自住还是投资时，你一定要毫不犹豫地回答：自住。最好再加一句：贵是贵了点儿，但女朋友/老妈特别喜欢这套房子的XX（此处列举若干优点），非要不可。这样房东就大概率不会觉得自己“卖亏”了，谈价容易不说，至少往后的交易会更顺畅。目前的常规做法，是买卖双方的税费由买方全部承担。但现在，如果卖家不肯在房价上让步，那么可以考虑让卖家来承担一部分税费，也能有好几万吧。接下来，按照菜鸡之前的分析，一线城市大概率会在今年底、明年初探底，热点二线城市则要到明年三四季度。
