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文︱寿小姐 德科地产频道CEO
这是一个常见的现象：当一个人下手买下他人生的第一套房子，他总是思虑繁多，纠结异常。但在此之后的几年时间里，当他计划购入或者换置二套三套房的时候，买房这件事却变得简单了许多。
前两天小二统计的会员资料，让我吃惊不小，我没想到目前频道的付费会员中居然有 9% 的用户名下无房。（另有 57% 的用户名下有 1-2 套房产，34% 的用户名下有 3 套及以上房产）
于是我一个电话打给了德科，问他对于名下还没有房子的粉丝，有什么买房建议。结果他给了我三个字：「赶紧买。」
「不用考虑价钱吗？」我追问。
「选你能凑（借）得起首付，还得起按揭的房子就行。」
「那位置呢？」
「买主流区域的主流户型住宅就行。」
「主流区域的主流户型的概念是？」
「所谓的主流户型，每个城市不一样，之所以选主流户型是因为选的人多，所以房子好出手。另外，尽量不要买到特别偏远、连规划概念都没有的郊区。」
「哦，还有呢？」
「没了。」
「这样就不会出现买错房子，买完就跌的情况吗？」
「跌了就等几年，等它涨回来。」
「如果涨不回来呢？」
「可能性不大。」
「万一呢？」
「那就赶紧置换，权当积累经验教训了。」
「对了，还有一种情况，暂时还没资格买房的，要不要等？」
「半年左右可以等等，一两年之后的事就没必要等了，选不限购的房子买下来再说。」
「不限购的房子，比如？」
「比如城市里的公寓，城市边缘郊县不限购的房子。」
「你刚才不是说不要买偏远郊县的房子吗？」
「我刚才说的是更优的选择，在没有办法的情况下，偏远郊县也可以买。」
什么是「更优的选择」？五六年前不想买房的我，被我妈逼着全款买了自己的买首套房；两三年前公司几个还没有购房资格的同事，向公司借钱，买了市区 50 方左右的小公寓房；去年，我弟准备首套买个 60 方的二房轻松按揭时，被德科劝阻，最后买了一个更远区域的新楼盘 89 方三房。这些都是真事。
在上面的三个选择中，我觉得自己当年的选择明显是最傻的，但五年前我妈用 100 万全款搞定的房子，现在即使你愿意付 100 万首付也未必可以拿到了。五年后呢？我也不知道。
当所有人都开始学着理财，学着选择把钱放进年利息 5%-6% 的保本型理财产品，或者年利息 8%-9% 的风险型理财产品的时候，还没有首套房的你，或者应该首先考虑一下你的首套房问题。
