AD
首页 > 财经资讯 > 正文

楼市持续低迷 下半年购房该出手了吗

[2017-07-27 13:58:00] 来源:理财周刊 编辑:甄爱军 点击量:
评论 点击收藏
导读:楼市持续低迷 下半年购房该出手了吗

楼市持续低迷 下半年购房该出手了吗

6月楼市持续低迷

虽然部分开发商在刚刚过去的一个月里销售业绩突飞猛进,但却无法掩盖市场整体低迷的尴尬事实。

数据显示,部分房企在6月份仍能保持不错的销售势头,月销售额再创新高。根据克尔瑞公布的数据显示,恒大在6月份取得了680亿元销售业绩,成为当月销售冠军。

此外,万科以491亿元位居次席,碧桂园和保利也分别取得了446.9亿元和381亿元的销售业绩。虽然气温的大幅攀升在一定程度上阻止了消费者的购房热情,但并不能阻止房企的推盘意愿,各房企都在6月积极拿证预售开盘,一改今年前5个月供应不足的颓势,从而导致市场成交量出现了突破。

但从一线及部分热点城市的表现来看,6月楼市仍旧处于低迷阶段,尚未出现明显好转。四大一线城市中,除了深圳成交量环比上升,北京、上海、广州等均出现下降,其中广州降幅最大,达到35.21%;同比变化更是惨不忍睹,北京、上海、广州同比下降接近或者超过50%,成交量被“腰斩”。

从热点城市的变化情况来看,虽然有少数城市同比出现增长,但总体来看仍然不是很乐观。根据中国指数研究院公布的数据显示,6月份,仅有重庆同比上升,而包括天津、南京、武汉等热点城市成交同比下滑幅度超过30%(具体可见下表)。

表 部分城市6月成交变化情况

楼市持续低迷 下半年购房该出手了吗

数据来源:中国指数研究院

问题来自多个方面

高成本、地段差或者因为价格过快上涨而造成透支的地区,在目前市场处于低迷时期,受到的冲击尤为明显。

根据研究机构观察,近期有不少项目销售情况并不理想。根据克尔瑞跟踪检测结果显示,据不完全统计,6月末7月初包括北京、上海、南京等15城新开的43个项目中,开盘当日去化率在40%~60%的有7个,去化率在40%以下的有15个。其中不仅出现了一些去化一般(40%~60%)的项目,还出现了更多去化较差的(低于40%)的项目。

其中,位于远郊的高地价项目首当其冲。如上海近期位于外环线以外的一个地王楼盘,开盘价与周边新盘相比类似,而且首次只拿出很少一部分房源,但却未能及时被消化掉。

此外,深圳也出现了这种情形,近期远郊地区推出的部分项目,去化率仅两成左右。对于这种情形,易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱一针见血地指出,这些项目大多数是最近一两年拿的地,由于地价原因,这些远郊楼盘的成本价格已经达到了较高位置,即便是在政府限价的情况下,目前售价也比周边商品房上了一个台阶,从而使其市场接受度不高。

而投资客的撤离,也使得一些二线热点城市受到不小影响。因为投资而需求旺盛的合肥,近期房价出现了回落迹象,比如合肥长丰县一个楼盘,从1.3万元/平方米水平下降至1.1万元/平方米。

此外,合肥市区也有一些二手房价格出现了10%左右的降幅。对于这种情形,业内人士分析指出,主要受“限购”措施影响,导致投资需求受到抑制,所以遭到爆炒的房价出现回落。

类似的情形也出现在苏州、西安、厦门等城市,随着调控政策收紧,一度暴涨的房价出现理性回落,同时也导致成交下滑、新开楼盘遇冷等情形出现。

而经历暴涨的三四线城市,房价则出现明显回落。根据克尔瑞跟踪监测数据显示,在今年3月份,燕郊二手房均价一度高达2.9万元/平方米的历史性高位,比去年同期上涨67%,但受环北京调控升级影响,伴随着成交量下跌,价格也不断下挫,6月均价已经下降至2.1万元,降幅接近30%。

当然,楼市调控力度并未放松,对市场预期不再一直看涨,尤其是近期银行上浮首套房利率水平,提高了购房成本,也在一定程度上抑制了购房需求。6月房贷市场报告显示,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%;6月份全国仍有11家银行提供9折优惠利率,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05~1.2倍不等。

购房者如何应对

一线及热点城市的购房者可以考虑择机出手。业内人士分析指出,虽然一线及热点城市并未放松调控,相反,调控有收紧迹象,诸如近期收紧房贷、上浮首套房利率等做法,均释放了利空信号。在这种情况下,未来楼市成交状况很难出现实质性的改善。失去成交量的支撑,房价已经失去了持续上涨的动能,所以未来房价已无大涨可能。

但这并非就意味着房价会大幅回落。综合来看,当前房价不再上涨,并非是购买力萎缩而产生的后果。而从过往的经验来看,被调控抑制的需求一旦释放出来,将会推动房价再上一个台阶,由此看来,未来房价上行的概率很高,因此在现阶段出手买房,即使可能要忍受房价波动的不利影响,但从中长期来看,确实一个很不错的买入机会。

鉴于三四线城市的房价处于上升阶段,是否意味着三四线城市楼市迎来了投资机会?答案是否定的。这是因为,在去库存的大背景下,为了加快库存去化速度,三四线城市政策环境极为宽松,市场购买力进一步释放,所以才有房价的上涨。但这并不能作为房产投资的主要理由,作为主要人口流出城市,三四线城市未来购买力有限,从而注定其投资潜力有限。

此前有投资者投资了三四线城市的房产,而等到房价上涨之后却尴尬地发现,很难转手变现。

查看更多:城市   房价   热点   克尔   万元

为您推荐