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6月楼市持续低迷
虽然部分开发商在刚刚过去的一个月里销售业绩突飞猛进，但却无法掩盖市场整体低迷的尴尬事实。
数据显示，部分房企在6月份仍能保持不错的销售势头，月销售额再创新高。根据克尔瑞公布的数据显示，恒大在6月份取得了680亿元销售业绩，成为当月销售冠军。
此外，万科以491亿元位居次席，碧桂园和保利也分别取得了446.9亿元和381亿元的销售业绩。虽然气温的大幅攀升在一定程度上阻止了消费者的购房热情，但并不能阻止房企的推盘意愿，各房企都在6月积极拿证预售开盘，一改今年前5个月供应不足的颓势，从而导致市场成交量出现了突破。
但从一线及部分热点城市的表现来看，6月楼市仍旧处于低迷阶段，尚未出现明显好转。四大一线城市中，除了深圳成交量环比上升，北京、上海、广州等均出现下降，其中广州降幅最大，达到35.21%；同比变化更是惨不忍睹，北京、上海、广州同比下降接近或者超过50%，成交量被“腰斩”。
从热点城市的变化情况来看，虽然有少数城市同比出现增长，但总体来看仍然不是很乐观。根据中国指数研究院公布的数据显示，6月份，仅有重庆同比上升，而包括天津、南京、武汉等热点城市成交同比下滑幅度超过30%（具体可见下表）。
表 部分城市6月成交变化情况
数据来源：中国指数研究院
问题来自多个方面
高成本、地段差或者因为价格过快上涨而造成透支的地区，在目前市场处于低迷时期，受到的冲击尤为明显。
根据研究机构观察，近期有不少项目销售情况并不理想。根据克尔瑞跟踪检测结果显示，据不完全统计，6月末7月初包括北京、上海、南京等15城新开的43个项目中，开盘当日去化率在40%～60%的有7个，去化率在40%以下的有15个。其中不仅出现了一些去化一般（40%～60%）的项目，还出现了更多去化较差的（低于40%）的项目。
其中，位于远郊的高地价项目首当其冲。如上海近期位于外环线以外的一个地王楼盘，开盘价与周边新盘相比类似，而且首次只拿出很少一部分房源，但却未能及时被消化掉。
此外，深圳也出现了这种情形，近期远郊地区推出的部分项目，去化率仅两成左右。对于这种情形，易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱一针见血地指出，这些项目大多数是最近一两年拿的地，由于地价原因，这些远郊楼盘的成本价格已经达到了较高位置，即便是在政府限价的情况下，目前售价也比周边商品房上了一个台阶，从而使其市场接受度不高。
而投资客的撤离，也使得一些二线热点城市受到不小影响。因为投资而需求旺盛的合肥，近期房价出现了回落迹象，比如合肥长丰县一个楼盘，从1.3万元/平方米水平下降至1.1万元/平方米。
此外，合肥市区也有一些二手房价格出现了10%左右的降幅。对于这种情形，业内人士分析指出，主要受“限购”措施影响，导致投资需求受到抑制，所以遭到爆炒的房价出现回落。
类似的情形也出现在苏州、西安、厦门等城市，随着调控政策收紧，一度暴涨的房价出现理性回落，同时也导致成交下滑、新开楼盘遇冷等情形出现。
而经历暴涨的三四线城市，房价则出现明显回落。根据克尔瑞跟踪监测数据显示，在今年3月份，燕郊二手房均价一度高达2.9万元/平方米的历史性高位，比去年同期上涨67%，但受环北京调控升级影响，伴随着成交量下跌，价格也不断下挫，6月均价已经下降至2.1万元，降幅接近30%。
当然，楼市调控力度并未放松，对市场预期不再一直看涨，尤其是近期银行上浮首套房利率水平，提高了购房成本，也在一定程度上抑制了购房需求。6月房贷市场报告显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%；6月份全国仍有11家银行提供9折优惠利率，超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05～1.2倍不等。
购房者如何应对
一线及热点城市的购房者可以考虑择机出手。业内人士分析指出，虽然一线及热点城市并未放松调控，相反，调控有收紧迹象，诸如近期收紧房贷、上浮首套房利率等做法，均释放了利空信号。在这种情况下，未来楼市成交状况很难出现实质性的改善。失去成交量的支撑，房价已经失去了持续上涨的动能，所以未来房价已无大涨可能。
但这并非就意味着房价会大幅回落。综合来看，当前房价不再上涨，并非是购买力萎缩而产生的后果。而从过往的经验来看，被调控抑制的需求一旦释放出来，将会推动房价再上一个台阶，由此看来，未来房价上行的概率很高，因此在现阶段出手买房，即使可能要忍受房价波动的不利影响，但从中长期来看，确实一个很不错的买入机会。
鉴于三四线城市的房价处于上升阶段，是否意味着三四线城市楼市迎来了投资机会？答案是否定的。这是因为，在去库存的大背景下，为了加快库存去化速度，三四线城市政策环境极为宽松，市场购买力进一步释放，所以才有房价的上涨。但这并不能作为房产投资的主要理由，作为主要人口流出城市，三四线城市未来购买力有限，从而注定其投资潜力有限。
此前有投资者投资了三四线城市的房产，而等到房价上涨之后却尴尬地发现，很难转手变现。
