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合同签了定金交了却“被反悔”
前阵子浏览新闻时，看到这么一件事：
竟然还有这种操作，业主也是很有一手了。
我搜了一下类似的新闻发现，虽然目前北上广的房价不至于短时间内猛涨几十万，但是签了合同交了定金，但业主因为各种理由反悔交易、拒收剩余房款的事儿竟然还挺多，很多购房者不知道怎样应对耍赖的业主，只能等着自己“被违约”。
你有没有想过，如果买房过程中你交了定金，业主也玩起了这一手，你该怎么办呢？
02
应对反悔业主，这张图就够了
为了帮小伙伴们扫清这个买房路上的障碍，我特地总结了这样一张行动指南，无论业主怎样耍赖，你都可以见招拆招：
可能你会发现有这么两个词比较陌生：提存公证与证据保全公证。它们是什么意思呢？
-提存公证：
就拿补交剩余房款这件事来说吧。我们知道，按照签订的合同，买房人应当向业主支付剩余房款，就像这样：
但有时业主心里打着别的算盘：
这时，买房人就可以在公证机关，把房款办理寄托、保管，这样就会视同已履行偿还义务，不必担心自己“被违约”，在条件成熟时，公证机关也会把这些钱交付给业主。
除了应对买房交定金后业主的反悔，提存公证在解决其他类似的债务债权问题上也可以起到很大的作用，感兴趣的话记得留言说一下，我们考虑单独来个科普怎么样？
-证据保全公证：
这个步骤的意思是，公证机构会根据你的申请，对可能会丢失、被毁灭，或难以获得的证据，进行提取验证、收存和固定。对这一步不需要太担心，只要你申请了，公证机构就会协助你完成的。
03
买房过程中，我们还要特别注意什么？
虽然有了办法应对耍赖的业主，但买房过程中可能发生的变化难以预料，除了学会这一招，我们还需要注意什么呢？
（1）最好签订正式的房屋买卖合同，而不是预约签订房屋买卖合同的预约合同。
预约合同下，卖家违约成本并不高。
（2）对于购房款，尽量采用购房定金*的形式。
可以多交一些定金（定金最高可为房款总额的20%。），万一房子购买不成，可以运用定金条款要求对方双倍返还，以弥补较多的损失。
注：定金与订金是不一样的，定金是有法律效力的，而订金并不是法律概念，往往都是根据双方约定以及习惯形成的，没有法律效力。
（3）不要在对方的毁约准备充分的时候还指望靠谈判来解决问题。先起诉，再谈判。
发现业主有意毁约，就马上采取三步走：
1.给律师打电话来律所面谈
2.尽快起诉保全房子
3.打赢官司，强制过户
如果一味追求谈判解决，很可能你这边还在苦口婆心谈着，那边房子早就被卖给别人了。
买房是很多人一生中的大事，原本马上要到手的房子却被反悔或毁约，那得多糟心，希望今天的这个小贴士，能帮你在买房的过程中多一个维护自己权益的武器。
你还听说过或者遇到过哪些买房中的奇葩事吗？欢迎告诉我们，或许我们可以帮你想想办法。
毕竟买房不易，我们懂你。
