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[摘要]如果你想购房投资，来实现保值增值，那么你只能选择目前具有完全产权的房子，而低总价的商住是北京投资类房产中最具性价比优势的产品。当然啦，这都是站在“有钱人”固定资产投资的角度来说的。
随着现代社会的发展，经济水平的提高，人们对于投资理财也越来越受到重视，投资理财思维已经逐步成为了一种潮流，越来越多的人开始关注和学习投资理财了。但是有很多旧的理财思想已经跟不上时代的发展了，那这些紧跟时代及政策的理财思想你有吗？
如果你很有钱——盘活固定资产
2016年底召开的中央经济工作会议，进一步明确了“房子是拿来住的，而不是拿来炒的”，中国就掀起了一轮住宅市场去“产权化”的政策运动。以北京为例，首先要把保障房全部改成共有产权房。8月3日，北京市就发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》通知，双双公开征求意见。
所谓的共有产权房，本质上和过去的公房没啥区别，就是要控制你的自由流转。你不卖可以，如果你要卖，就必须要征得政府的同意，甚至政府所得部分还要占大头。这本质上就是一种只能住，而不能投资的房子，因为产权不是你的。
其次，北京宣布也要执行租售同权。8月17日，北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁通知》征求意见稿。在这个意见稿中，明确提到关于租房可以实现上学的目的。这个意见稿本质上为了后面推出租赁房的一个伏笔。8月28日，国土部联合住建部出台文件，确定在北京、上海、广州等13个城市试点发展利用集体建设用地建设租赁住房，至此租售同权正式落地为安。
以上三大政策的实质是要推动北京住宅的去“产权化”，没有了完全产权，就无法实现房子的自由流转、继承、处理等权利，自然就只能住，而不能炒了。这是一场深刻的住宅“产权”改革，在未来的几年里，北京新增住宅是否即将失去“完全产权”，未来想通过购买住宅资产来实现保值增值，大概率已成为不可能的任务。
再来看看商住，自从2016年930新政以来的政策是一波接着一波，这些政策，有些是对商住的利好，有些是对商住的利空，政策的相互纠缠非常容易让人迷失掉准确判断的意识，从而导致潜在购买客户存在严重的市场观望情绪。
但商住类产品的核心优势在新政中并没有发生改变，拥有独立的完全产权加上低总价的投资门槛，这是一种你未来可以短时间内快进快出的现金流型产品。尤其是随着货币贬值的加强，任何时候现金为王都是一场善意的“谎言”。商住这类产品在如此繁杂的政策背景下，我们究竟如何来判断它的市场价值，商住市场的未来是不是特别悲观？
但我们换个角度考虑下问题。以北京国贸商圈为例，建外soho一套300平的商住，出售价格大概在1560万左右，而房子租金为5.6万/月；同样位于国贸商圈的财富中心一套150平左右的公寓，出售价格大概在1400万左右，而公寓租金为不到2万/月。不难看出，作为长线投资，一个热门商圈的商住两用房比住宅更有价值，收益也更好。
从好租公布的《2017上半年北京商办市场存量及客户画像报告》北京主要商圈找房面积变化趋势来看，100平－300平之间的小面积房源需求，不管在核心商圈、核心商圈周边，还是新兴商圈都比去年上半年均有所增长，商住房成为商业办公选址需求的主力。
而对于热门商圈，很多小面积商业办公项目无论在地段还是配套上，条件都非常优越，客户趋之若鹜，租金也相对较高。新政出台也许会成为“商住”回归“商办”属性的最好时期。转变产品模式、转售为租，有望成为商业办公项目持有者可持续发展的方向，同时也为创新创业企业提供更多的商业办公支持。
因此，如果你想购房投资，来实现保值增值，那么你只能选择目前具有完全产权的房子，而低总价的商住是北京投资类房产中最具性价比优势的产品。当然啦，这都是站在“有钱人”固定资产投资的角度来说的。
如果你很有钱——利用好你的信用卡
有十万现金，你可能会想买总价二十万的车，剩下十万通过分期或车贷，逐月归还。但理财达人可不只是会花小钱做大事，更会在承受分期付款的费用支出压力下，利用现有金额赚取超额利差。
例如，你想利用银行进行车贷，虽然利率相对低，但申请门槛高，需要各种证明及收入证明甚至第三方担保及质押，利率一般在年化7%左右。自己十万首付，按7%的利率计算，每个月大约还0.898万，分12月还清买了二十万的车，相当于承受了0.7万元的利息。理财达人刷信用卡二十万全款买了车，再将二十万的账单分期一年，优惠后手续费为5.76%，相当于每个月还款1.763万，多承担了1.156万元的手续费。再将自己的十万投入到XX理财平台（此处招广告），一年期的年化利率是10.3，到期获得1.03万的利息收入。实际只承担了0.126万元的买车利息。
这种方式首先需要你要足够的信用卡额度。达人都知道，信用卡在有大额需求时，可以申请临时调高额度，这一般会很容易得到银行的授信批准；第二步是了解不同银行分期的优惠活动，在非优惠期间，分期的费率相当于在年化9%左右，但现在银行信用卡竞争激烈，经常会推出各种分期打折优惠，尤其是非四大行的中小城商行，第三步，达人会经常关注各类理财信息，尤其在互联网金融盛行的现在，新兴的理财平台及产品，一般会有比较高额的回报和对于新注册用户还有特别优惠，学会寻找高收益下还处于低风险的理财产品，是长期有理财意识的达人才能培养出来的敏锐性。
结合自身资金的特点，虽然看起来承受了贷款的利息，但如果能充分利用信用卡的免息期，再将不到50天的免息短期通过巧妙的结构化理财，化短为长，将替代出来的现金资产投入到三月、半年或一年的理财产品中，赚取理财利息，在不改变现有生活方式的情况下，通过改变支付方式和提高自己的理财理念，扩大自己对理财的了解范围，你就可以花着银行的钱，赚着自己的利息了。不积跬步无以至千里，不理小財难以成大器。
如果你很有钱——利用好你有钱的朋友
我们再到刚才前面的两个理财问题，有钱人永远都是钱生钱，如果有1000多万，做什么不好，生财只有多和少的区别；如果信用卡有20万的额度，哪怕是临时额度，还款能力及银行流水也不可能低。所以这只是更好的利用理财渠道的问题。
然而，对于没有钱的人最后如何生财呢？如何积跬步而成大器？这是个值得思考的问题。我们常说，人类社会发展的三大资源是物质、信息和能源，对于个体的人来说，则是钱、信息、和社会关系了吧。只是没有钱，不要紧，我们还有其他两个重要因素，利用好这两个因素，还是可以有翻身的机会。那就是信息和社会关系。
来来来，我们来举个例子吧。最近，互联网办公服务平台——好租，推出了一个活动，“千万现金寻房源”，只要你知道北京热门商圈的在租楼盘，推荐一套即可获得100元的京东卡奖励，不需要任何成本即可在短时间内获得“收益”。
如果你看到了这条信息，说明你比没看到这条信息的人掌握了更多的“生财信息”。如果你身边还正好有一位或者多位有房源信息的朋友，那说明，你更好的利用了你的“社会关系”。
好租“千万奖金寻房源”活动从9月5日至9月14日为房源征集期，识别下图中的二维码，提供真实的房源信息和业主联系方式，就可以获得100元的京东卡奖励，在2017年12月31日前完成成交的房源，好租更将赠送给业主2000元成交奖金。值得注意的是，此次悬赏房源的名额上限仅为5000套，且为了让更多的用户参与，每人最多提交5套房源信息。
有人说这是一种“薅羊毛”行为，那你就肤浅了，可否理解为一种助人为乐而又有附加利益的行为呢？帮助朋友租房——只要朋友在半年内有租房打算，帮助朋友把代租房源放到好租的平台上，加快朋友租房效率，并且在房子出租后，朋友还会拿到2000元的奖励。这不是一件很快乐的事吗？
