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伦敦昔日的“奥运村”被改造成3000套住宅，其中，半数租房无需管理费和保证金。
艾格尔和她的丈夫居住的公共租房项目的其中一间样板房
新租房时代
记者 陈淑芝 综合报道
位于伦敦西北角的温布利地区，有着英国最古老的足球场。每当有重要球赛举行，通往这里的地铁上，总是挤满了乘客，你有时候分不清哪些是看球党、哪些是上班族。
直到地铁抵达温布利球场站，鱼贯而出的球迷会齐声唱起为英格兰队助威的歌曲，这时候，属于足球的夜晚才正式开始。
而艾格尔和她的丈夫，是混在那群看球党中的上班族。
住进公共租房 过上了更好的生活
去年5月，艾格尔两夫妻搬离伦敦白教堂地区（Whitechapel）附近的一居室房子，正式入住温布利公园附近的一居室，月租由每月800英镑（1英镑约合8.8元人民币）变成1500英镑。
今年年初，女儿艾米丽降生。之后，他们又搬进一个带阳台的两居室内，月租2050英镑。
艾格尔现在住的房子，就是英国政府建造在温布利区的公共租房街区。英国政府将其命名为“Build to Rent”（为出租而建）。这个项目目前已完工三分之一，大约有16%的房客已入住，他们大多是社会劳动者和公职人员，比如护士、老师、警察等。
在这里，房客支付的租金，包含水电费和宽带费，楼门口的公共休息区有小厨房和电视，还有一个为住户准备的健身房和电影放映室。门卫24小时执勤，负责接收快递并处理突发状况。
艾格尔说他们之前租住的公寓“完全是一场灾难”：“在白教堂地区（的房子里），房东说她孙女要住在那儿，告诉我们需要在未来的某个时间离开，可是我们并不知道具体是什么时候。”
“更早之前，我们在七姐妹地区（Seven Sisiters）的公寓也不是很干净。现在的房子很完美，有专业的‘房东’（租赁管理公司），这对我们家庭来讲实在是太好了……我们在这儿付高一点的房租，买来了更好的生活。”
温布利公共租房项目一共计划建造63幢楼，最高楼层26层，几乎每幢楼房都配有顶层花园。周边设施规划包括一家电影院、写字楼、一所小学、健身器材和一个四个足球场大小的公园。
不少租房无需管理费和保证金
只有租户可以停止合同
从整个伦敦的市政划分来看，温布利所属的布伦特区（Brent）不算伦敦富裕的行政区。因此，温布利公园区域的房子中，将近40%的低价房还将被以折扣价出租，约为市场价的65%-80%。另外，还有33%为共有产权合租房（Shared ownership），价格同样低于市场价。
事实上，英国第一个付诸实际的公共租房计划是东伦敦斯特拉福德的东村（East Village）。昔日的“奥运村”后来被卡特尔德兰西公司和卡塔尔地亚尔公司变成了3000套住宅。其中，半数租房无需管理费和保证金。租用合同一般以3年为期，只有租户——而不是房东——可以停止合同。
长期以来，伦敦地区地块稀缺，商品房数量供应不足，房价居高不下，英国居民大部分过着租房的生活。
今年2月， 英国政府发布了《2017年住房白皮书》，着重点明英国存在住房资源短缺问题。英国社区与地方政府大臣贾维德表态，英国房价持续上涨，如果不采取相关行动，可能造成“整个一代人都买不起房子的局面”。
英国首相特蕾莎·梅在白皮书中写道：“我们要在人们想居住的地方，建造更多大家喜欢的房子。我们将鼓励住房机构与当地政府建造更多的住房，同时致力于吸引新的投资商进入住房建设市场，包括出租型住房模式。”
这便是“为出租而建”项目诞生的背景。
超过一半的德国人租房生活 常常一租就是三四十年
租房而非买房，对于欧美许多国家来说，早已经是普遍存在的事实。尤其是在德国。
德国有一句谚语，叫做“自家炉灶比黄金还值钱”。意思是一个属于自己的家，能带给人保障和安全感。
但什么才是“自己的家”？德国人常常租房一租就是三四十年。这是个充满房客而非屋主的国度，超过一半以上的德国人租房子生活。这个比例比大多数欧洲国家、美国都要高。
在德国，作为“房客”生活并不是一件“危险”“不稳定”的事。因为德国法律把房客保护得很好，在德国住宅租赁法中，最重要的一点就是：房东几乎无法提前终止租约，这表示房客通常能够预料自己长租公寓的期限是多久。
所以在德国有很多超过30年、40年的租约——而那些房客也真的在那些公寓里生活了那么长的时间。
如果房东想终止租约，必须有正规理由——收回自己住或是亲人住。如果耍任何“手段”欺骗，有可能付出巨额赔偿的代价。
至于涨租金的事，房东每三年最多只能涨百分之二十，而且也只有在他能证明其他地方租金也涨的情况下。大多城市都有官方拟定的租金水平，定期由行政单位更新。在房屋市场紧张的城市，租金在三年内最多也只能涨百分之十五。许多房东觉得这些计算太复杂，很少提高租金。
只有屋主花大钱投资改善住屋时，例如加盖阳台或是给外墙加上隔热层，租金才可以一下子变贵很多。
“而且德国人不喜欢欠债，买房的人通常都要贷款，很多人觉得这个风险太高，而且在夫妻离婚或是失业后，还不得不把房子卖掉，甚至被法拍。”媒体业者克劳斯说道。
德国人为什么不投资房地产？
德国人也不喜欢将房屋作为一项投资吗？
克劳斯说，直到2008年全球金融危机发生前，德国人都不曾担心过自己放在银行的财产是否安全。“雷曼兄弟的破产，让人明白钱放在银行不是百分之百安全，然后2010年欧元危机爆发，有一段时间我感觉我们的货币随时都要瓦解”，这之后，才有越来越多的德国人把房地产当作投资。
但普通人在德国想用房地产炒短线，依然没有那么吸引人。因为有严格的法律和税金的规定。
克劳斯说：“每个买家必须立即以成交价为基础缴纳房屋交易税，税金为3.5%-6.5%。此外，还有1%-2%的法院公证人费用，可能还有中介的费用。林林总总加起来有超过10%的额外费用。”房地产的价值必须在卖出去之前上涨，才有利润。比较之下，似乎将房子租出比卖出更有意义。
另外还有一个规定来避免炒房地产：如果不是自己住的房子，在买了不到十年又转手卖出，必须在得到的利润上缴税，税率可超过40%。
因此，德国的房地产市场很长一段时间甚至被视为“不正常”：一个经济成功、生活优渥又安全的国家，房地产的价格竟然波动缓慢，而且没有什么人对它感兴趣。
德国还有一种有趣的房屋政策：一群人可以自发性地共同成立一种组织，德文叫“Baugenossenschaft”——把这个字拆开来看，就是“一起建房子”的意思。一群没有什么钱却要找地方住的人聚集在一起，成立一个组织，向银行借贷后再向政府买地，然后自己找建筑师盖房子。整座大楼的设计，大至大楼外观，小至人行道要种什么树，都是由全体住户一同投票决定。
这样的方式，不但跳过房地产商的“剥削”，在房子盖成后，大家再以租户的身份付房租来缴纳贷款。
租金不仅不会随市场起伏，还会一年比一年低。银行的贷款还清后，每个月便只需要付基本的水电费就可以。虽然这样的形式没有物业的拥有权，但可以住一辈子，也能将房子留给下一代。
德国有三分之一的住房，都透过类似的形式在运作。第一个这样的社区始于1867年，发展至今，制度日趋完善。德国人觉得这种有点像是社会主义的形式，更是一种民主的体现。
