AD
限售期满后房价上涨空间有限
如今，两年限售期已满，二手房供应量是否会出现大增?严跃进表示：“二手房挂牌出售与限售期无关，跟房价有关。”
中介小雨也坦言：“近期新增挂牌量和往常一样，成交节奏也差不多，还没听过哪个客户一满两年就拿来卖的。年后由于‘小阳春’的关系，加上常州每年上半年都是学区房落户的时机，因此每周可以成交3~4套。如果要投资，你还是早点买，接下去还是会大涨。”
记者走访获悉，由于常州目前不限购，非户籍人员买房仍然可以贷款7成，多家中介机构都对房价充满信心，并预测房价还会继续上涨。
但卢文曦分析认为：“二手房交易可能要房价8%~10%的成本，如果几年内房价累计涨幅没那么大，甚至有浮亏的可能。其次，限售的房源解禁可以理解为市场供应增多，新房是供应，二手房挂牌了同样是市场供应。并且在实际出售的时候要低10%以上才有明显竞争力，所以还是对价格上会有压制。”
值得注意的是，今年2月11日，常州市人民政府官网发布《常州市户籍准入管理若干规定》，取消了投资纳税落户设置，放宽了准入条件，在常州市就业居住5年以上人员可落户，并降低了购房和投靠准入门槛。
“零门槛落户”趋势之下，人才争夺战无疑将更加白热化。卢文曦对此指出，常州是长三角中比较有竞争力的城市，放松落户限制会加强对人口吸附力，但是由于其他城市也放松入户限制，大家在同一起跑线上，相比而言，还是长三角范围内的二线吸附力更强些。
也即，如果周边二线城市落户条件及购房条件进一步放宽，常州的外来购买力可能会因此下降。
在中原地产首席分析师张大伟看来，目前全国大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人来，并没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的基本都是购房者，甚至有可能出现炒房客借助人才政策落户购房的情况。
“人才对城市的作用也应该是在产业，而不是房地产。人才政策不能成为房地产调控的窗户。有些城市用限购关上了房地产投资的大门，但用太宽松的人才政策来扩大购房的‘窗户’。”张大伟说。
