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如今，两年过去，限售即将解冻，这10大城市首当其冲。
其中，厦门、福州、青岛、广州四大城市，作为全国第一批限售之城，目前首批限售已经到期。
在月内，常州、东莞、扬州、海南、济南、保定徐水六地都将触及限售解冻期限。
这意味着，就在本月，将有10大城市限售陆续解冻。
而在5月，嘉兴、南宁、芜湖、徐州都将触及解冻点。到今年10月，除个别限售周期为3-5年的城市外，大多数城市限售都到了解禁周期。
值得一提的是，2018年12月底，山东菏泽已经率先取消限售政策，而当时，菏泽的限售尚未到期。
02
限售到期，冲击有多大?
限售解禁，究竟对楼市有何冲击，这要从限售的政策初衷说起。
限售，本意是为“冻房”而来，冰封楼市，锁住流动性。既不允许获利了结，也不允许清盘退出，无论涨跌，这些不动产都不能参与。
这就带来双重效果：在房价大涨之时，它能遏制投机;在大跌之时，也能限制抛售，从而缓解楼市下跌态势。
所以，限售到底会对市场带来何种影响，要看的是市场究竟处于哪一个阶段。
在不同的楼市环境下，限售解禁带来的影响有天壤之别。
在楼市上行期，限售解禁基本不会对市场产生多大冲击;而在楼市下行期，限售解禁，二手房将会大量入市，显然会加速市场下行趋势。
不过，如今的楼市，既非上行，也非下行，而是维稳性盘整。
虽然3月以来，以北京、上海、厦门为代表的个别一二线城市有所回暖，但量能相比过去仍未出现扩张，价格还只是稳中有涨。至于大多数三四线城市，仍在高位盘整，部分城市量价齐跌的下行趋势仍未扭转。
这种背景下，限售解禁，自然会对市场带来一定冲击，从而打乱楼市回暖的节奏。
毫无疑问，投机资金被冰封两年之久，获利了结的驱动十分强劲。
03
广州VS厦门：限售解禁影响几何?
那么，到底有多少房源获得解禁资格?
先说广州，2017年4月-12月，二手房成交量高达8.5万套，一手房成交量也达到6万套。这意味着，未来八个月，广州将有14.5万房源限售解禁，获得入市资格。
而目前，广州每个月的二手房成交量约为7000多套，限售解禁将对市场造成一定影响。
