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一般而言，房地产开发投资占GDP比重，可以用来衡量当地经济对房地产的依赖程度，占比越高， 说明经济对房地产的依赖度越高。2018年前三季度，海南房地产开发投资占GDP比重为34%，在全国所有省份中排名第一，远超第二名安徽省的22%。
根据海南统计局官方口径，2018年，海南省固定资产投资(不含农户)比上年下降12.5%。其中，房地产开发投资下降16.5%，非房地产开发投资下降8.4%。 全省房屋销售面积1432.25万平方米，比上年下降37.5%;房屋销售额2083.29亿元，下降23.2%。
这直接导致2018年海南全省GDP增长5.8%，低于预期目标1.2个百分点，在全国各省GDP排名中倒数第四。剔除房地产业后，海南省2018年全年GDP(不含房地产业)增长7.6%。
海南各区县2017和2018年GDP对比 来源：海南省统计局
更为残酷的是，海南前期房地产投资滞后效应带来的下行压力预计还将继续，而2019年或将迎来更严苛的考验。
海南省房地产投资占比在2015年达到近十年来的峰值，占全省固定资产投资总额的55.6%，2016年全省房地产投资占比是近十年来的次峰值，占比53.2%。
海南省统计局通过对全省历史数据的数学建模发现，全省固定资产投资对GDP的影响峰值大约会出现在3-4年后，即2015年至2016年的投资结构的最大效应将会在2019年前后出现，而此时恰逢海南房地产调控最严厉时期，这部分滞后的投资效应不但不能显现，还会对经济增长带来一定的下行压力。
还有更糟糕的，因为房地产前期投资占比过高，对生产类投资具有明显的“挤出效应”，海南省原存量产业发展内生动力不足的状况会有所显现。
至此，再回看前述所谓“政策松动”即不难发现，其根本用意并不在为楼市打补丁，而是为产业调整、招商引资和人才引入做铺垫。
2018年，海南进行了轰轰烈烈的“百日大招商”。截至当年年底，全省共签署各类协议230个，已注册项目公司106个，其中已落地并开工建设的项目54个，有58家企业申报总部企业。最终，有30家企业被认定为总部企业，其中海口市22家，三亚市8家。
这30家企业中，太平金融认定为跨国公司地区总部，阿里巴巴(海南)有限公司、中免集团(海南)运营总部有限公司等22家企业认定为综合型(区域型)总部，其他7家企业被认定为高成长性总部。可以看出，综合型总部或区域总部成为海南落地总部企业主体。
但是上述项目落地经营情况还处于起步阶段，总部经济2018年全年仅为海南全省GDP增长贡献0.2个百分点，新增动能发挥作用还要培育，短期内无法弥补由于房地产业下滑造成的缺口。
就去年来说，电信和互联网产业，以及旅游业的较快发展，是主导海南非房地产业增长的主要力量。两大行业2018年拉动GDP增长4.6个百分点，对非房地产业贡献率达59.9%。
人口方面，年末海南全省常住总人口934.32万人，比上年末增加8.56万人。百万人才进海南，也还需更多努力。
海南省要摆脱对房企地产依赖、重新调整产业结构的决心已经表露无遗，但这这并不代表开发商就彻底出局了。
融创中国就把新设立的文旅集团总部放在了海南，计划重点在海南发展文旅产业。孙宏斌也曾多次谈到，“海南市场就是中国消费升级的地点。我们对海南特别看好，有这么多好的利好都还没有兑现。”
刮骨疗伤，腾笼换鸟，如今摆在海南面前的，是比房地产好坏更有意义的新命题。
