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理好财4月25日讯
加拿大国民银行近期发布的加拿大房价指数显示，今年3月加拿大房价环比下跌0.3%，累计连续六个月下跌。更有指标意义的是，在这个设立20年的房价指数中仅出现过两次“3月下跌”，而上一次正是次贷危机爆发后的2009年3月。
ING分析师James Knightly发文指出，房屋销售滑坡、偿债成本提高以及房贷新规都对加拿大的楼市造成了压力。同时目前的状况也给了加拿大央行更多维持当前货币政策的理由，而最早秋季才能落地的楼市刺激政策也增加了加拿大楼市短期继续下跌的风险。
加拿大房产协会(CREA)早些时候发布的数据显示，今年二月加拿大房屋销售量环比下降9.1%，创下自2012年11月以来的新低。现在想在加拿大出售房子，难度可想而知。
(加拿大楼市销量“暴跌”，来源：ING、CREA)
楼市背后是财务危机
Knightly指出，目前加拿大的楼市惨状与更高的基准利率(2018年两次加息)和更加严格的按揭贷款政策息息相关。同时，楼市萧条的背后隐藏着加拿大国民的财务危机。
首先，随着房产价格下跌，房产的持有者(贷款人)都在关注其自身的财务平衡状况。他们至少会在房屋价值跌破贷款余额(房产价值整体价值为负)前趁早出售清仓。同时，随着去年加拿大央行加息50个基点，偿债成本也在陡然上升，加拿大家庭负债率居高不下的现实也为这个状况雪上加霜。
更糟糕的是，由于信贷门槛的提高，缺乏合适的卖家也是造成楼市持续不振的原因。简而言之，那些有着“脆弱”收入来源的人更难获得按揭贷款。
