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出生率持续降低
从过往数据看，1945年日本有1473万户家庭，但住房存量仅1053万套，住房缺口高达420万。这个数据从1968年发生变化，当年日本住房套户比超过1，住房短缺问题基本解决，到1973年各县套户比均超过1，住房短缺问题全面解决。
由于新房供应充足、二手房市场欠活跃，日本住房空置率不断上升，1968年时空置率为4.0%，到1978年攀升至7.6%。
导致日本空置率恶化的原因在哪?从相关数据看，人口增量的持续下降以及都市圈的虹吸效应是主要因素。
日本政府数据显示，自1899年有记录以来，2018年出生的婴儿数量最少，只有92.1万名——这是连续第三年低于100万。
与2017年相比，这一数字下降了2.5万，而2017年数字本来就已经创下历史低纪录。2018年日本死亡人数为137万，创战后最高纪录。这组数据也这意味着日本2018年人口下降了44.9万人。
《日本时报》报道称，日本似乎越来越不可能实现到2025年将生育率提高到1.8的目标，该国去年的生育率为1.43，远低于上世纪70年代平均每位育龄妇女生育2.1个孩子的水平。
大都市圈虹吸效应加剧
与此同时，在东京这样的大都市圈，在总人口负增长、其他两个都市圈人口净流出的情况下，仍保持人口净流入状态。
在此情况下，日本政府也在考虑采取一些政策，比如说向任何从东京迁往其他省份的人支付高达300万日元(合18.16万美元)的费用，缓解一些地区人口稀少的困境。
此外，尽管日本长期对移民持反感态度，但随着4月新外国工人签证的实施，移民工人的数量或将以更快的速度增长。在未来五年内，可能会有超过30万新工人来到日本。但也有分析者指出，由于教育培训配套相对欠缺，这个增速可能只会是“昙花一现”。
对于日本而言，人口下降、都市圈的虹吸效应，仍然会在对“三四线”城市造成持续影响。
