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房地产税不抑制房价,只抑制多套需求

[2015-08-14 15:06:21] 来源:财若财经 编辑:付平琴 点击量:
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导读:近期,房地产税法被列入立法规划,引起业界对房地产税的关注和讨论。有的人认为房地产税能抑制房价,导致房价下跌。但是我们都知道,税收知识影响房价的一个因素,房价还是跟着市场供需在走。所以房地产税的征收并不能抑制房价。而2017年房地产税按计划出台也不太可能。

      最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划将于近期向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

  根据规划,该法草案将由全国人大常委会预算工作委员会牵头起草,财政部配合。

  事实上,中国征收房地产税目前仍存在几大难点。包括为何征税、何时征税、向谁征税、征收标准及管理制度等几个关键,各界仍缺乏共识。列入立法规划并不表示房地产税呼之欲出,从列入立法规划到形成草案,再到审议通过,或许还需要相当长一段时间。

  “房地产税不会抑制房价的发展,美国征房地产税后,指标为100,现在到了286,涨了将近2倍,并没有抑制房价的上升。因此房地产税绝不会抑制房价,但可能抑制多套需求,房地产税只是一种替代税种。”任志强表示,从历史经验来看,没有土地公有制征收房地产税的经验,因此中国想做头一个吃螃蟹的人有些难。

  他进一步称,如果不调整现有生产环节和流转环节的税收,仅仅是增设房产税是不合理的。即如果房产税能够替换在开发环节及流转环节的一些税收,把那些税取消,转换成为房产持有税,那么将会更加合理。

  同样,中国房地产业协会原副会长朱中一也认为,房地产税开征的同时,一定要减轻流转环节的税收。

  这是因为我们国家过去流转环节的税收比较多,但还有持有环节税收的征收。开征持有税的同时减轻流转税,能让有多套房子的人把多余的房子推向二手房市场或租赁市场。

  这样可以减少投机炒房的行为,促进房地产市场的稳定。“无论是从国家立法层面,还是将来各地政府制定的细致条款,都将考虑到普通百姓的基本需求、合理诉求,实行差异化措施。因此,普通百姓不必为房产税的征收问题而困扰。”某业内专家说。

  希望政府能出台一些真正能调控房价的政策,一味收税只会加重百姓的负担。

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