水涨船高的“地下生意”
公办学位“僧多粥少”,只要“嗅到”一丝入学的可能性,一线城市的家长们都会争先恐后。精明的房地产中介敏锐地发现这个隐秘商机。
“前些年,深圳这种带学位的‘假租赁合同’还相对比较便宜。”罗丽前年就曾萌发过为孩子购买“假租赁合同”的想法,当时一次性价格仅需4000元。但因缺乏学位紧张的压迫感,她最终没有坚持。“如果早点办理的话,积分还可以随年限增加,我现在悔不当初。”
经济观察报获取到的一份深圳幼升小家长交流群对话截图显示,深圳名校云集的百花片区,一张租赁合同的价格是4万元;老牌名校园岭小学本部,学位租赁价格达到8万元。
按照实际操作的情况,这种不需实际居住的租赁合同价格水平通常会根据区域住房情况、学校类型、上学年限等因素而各有差异。
上述深圳中介人员透露,像深圳福田景田片区的公办初中福田区外国语学校,由于周边环绕较多的普通学区住宅,三年初中学位的一次性出租价格相对便宜,但也超过3万元。
深圳传统豪宅片区香蜜湖范围内的侨香外国语学校,附近都是豪宅,加上这所学校是九年一贯制,学位锁定九年,在学位非常紧张的情况下,初中学位的租赁价格5万元起步,小学学位则基本维持在8万元左右。
上述深圳明德实验学校同处香蜜湖,更是创下深圳最贵学区房租赁价格的记录。“据我了解,有个家长刚刚花了18万元,办理了明德学校学区房的租赁凭证。”前述深圳中介人员对经济观察报说。
深圳明德实验学校是一所十二年一贯制的公立委托管理学校,由深圳市福田区政府和腾讯公益慈善基金会合作办学,其高中毕业生可以直接考取香港或国外的一些大学。
一般购买了这个学校招生地段学区房的“假租赁合同”,基本意味着小学、初中、高中可以12年一步到位,这两年间,这所学校的学位出租价格基本都超过10万元。
可以对比的是,目前深圳明德实验学校周边无论是二手房价还是租金,豪宅趋势凸显。以学区范围内的住宅熙园为例,深圳链家网数据显示,目前熙园的二手房均价达到17.6万元/平方米左右,租金则介于3.5万元-4.5万元/月之间。
除了为一纸合同耗费高额的租赁价格之外,家长需要付出的代价往往还包括每年缴纳房屋租赁税、中介佣金等。“像我的10000元,通俗点来说其实就是给房东掏的喝茶费。此外,我每年还要到街道办租赁中心替房东缴纳5000多元的租赁税。”罗丽称。