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单套建筑面积以90平方米为主
《办法意见稿》明确，人才公寓可以通过配套建设、集中新建等方式建设，也可以通过购买、租赁市场房源，接管、盘活政府存量房源，以及接受捐赠房源等方式筹集。
此外，强调政府人才公寓以各区主导建设和筹集为主，但鼓励采取政府与社会资本合作等方式实施人才公寓建设，以及鼓励用人单位等社会力量通过直接投资、间接投资、参股等方式参与人才公寓建设、筹集、运营和管理。
这一过程中，政府的主导作用体现在对供地的保障上。《办法意见稿》要求，中心城区新增供应居住用地中公共租赁住房等保障性安居工程及人才公寓用地面积不少于总用地面积的30%。
值得注意的是，按照广州思路，人才公寓建设，原则上应以配套建设为主，集中新建为辅。
基于此，《办法意见稿》明确5方面建设渠道。这其中，首先是在价值创新园区、重大创新功能区、产业园区配套建设，强调产业、人员集聚的新产业工业项目用地，人才公寓、公共租赁住房(含员工宿舍)占比可达项目总建筑面积的7.5%;
价值创新园区、重大创新功能区以及国家级、省级园区内及周边交通便利地区，人才公寓、公共租赁住房(含员工宿舍)占比可达园区总建筑面积的17.5%。
其次，针对普通商品住宅项目配建，广州拟要求年度招拍挂出让的普通商品住宅用地应配建不少于总建筑面积10%的公共租赁住房和人才公寓。
具体配建比例结合年度需求、房源可供应情况确定;针对城市更新项目配建，也拟规定全市年度城市更新公共租赁住房和人才公寓配套比例不低于全市用于商品房开发的城市更新项目(政府收储后公开出让类项目)建设总量10%。具体比例结合年度需求、房源可供应情况确定。
除此之外，《办法意见稿》还提出，利用政府储备用地集中建设和利用社会存量用地建设人才公寓。值得注意的是，针对后者，广州明确在穗高校、科研机构等用人单位经批准，可以利用符合城乡规划和土地利用总体规划的自有存量土地，自筹资金在市人才公寓政策总体框架下建设人才公寓，以及鼓励村镇集体经济组织通过自行开发、运营，或者联营、入股等方式建设运营人才公寓等。
而在筹集方面，《办法意见稿》强调，原则上应以盘活存量为主，鼓励社会参与，渠道包括盘活利用政府存量公房、从已配建的拆迁安置房划转、盘活利用市场房源等。
此外，强调区政府可以采取向提供市场房源的出租人发放投资补助、向承租房屋的用人单位发放租金补贴等方式，支持用人单位直接租赁市场房源用作人才公寓。
同时，明确人才公寓以满足不同层次人才居住需求为原则，新建人才公寓按需设置多种户型，面向中高层次人才的单套建筑面积以90平方米为主，原则上不超过120平方米。
