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成交量价齐升
多次调控政策出台的背后，是苏州楼市成交的量价齐升。
诸葛找房公布的数据显示，苏州新房、二手房市场年后成交持续火热，4月商品住宅成交67.57万㎡，环比3月上涨102.09%，同比上涨47.67%;二手住宅成交95.79万㎡，环比上涨52.24%，同比上涨82.5%。
在成交量刺激下，苏州二手房挂牌价格明显上涨。诸葛找房数据显示，4月苏州二手房挂牌参考均价为27324元/㎡，较3月上涨695元/㎡，涨幅2.61%;3月二手房挂牌参考均价为26629元/㎡，较2月上涨544元/㎡，涨幅2.09%。
来源：诸葛找房
参考安居客网站公布的部分数据，5月苏州二手房均价为18073元/㎡，环比4月(17835元/m2)上涨 1.33%，同比2018年5月(15697元/㎡)上涨15.13%。据此计算，苏州二手房均价至少已经连涨12个月。
苏州二手房均价走势图来源：安居客官网
从土地市场来看，苏州同样热度不减，今年以来成交多宗高单价、高溢价率地块，多个区域“地王”纪录被刷新。诸葛找房数据显示，1-4月，苏州住宅用地出让金达622亿元，同比上涨10.23%，与之形成对比的是土地规划建筑面积减少9.34%。
诸葛找房数据研究中心分析师孙明英表示，苏州二手房挂牌价近期涨幅扩大，工业园区与高新区的二手住宅挂牌价在苏州各区域处于领先，工业园区4月二手住宅挂牌价为35908元/㎡，高新区为25176元/㎡，这也是限售政策在这两个区域实施的重要原因。
