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港股出师不利,万达商业转回A股

[2015-07-04 15:31:50] 来源:本站 编辑:泗水 点击量:
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导读:导读:此前因屡屡折戟A股而转道香港资本市场的万达商业地产,将重启A股上市计划了。不过在最近A股持续大跌的情况下,想要在这里发展恐怕还有些问题……

    导读:此前因屡屡折戟A股而转道香港资本市场的万达商业地产,将重启A股上市计划了。不过在最近A股持续大跌的情况下,想要在这里发展恐怕还有些问题……

    7月3日,万达商业发布建议A股发行公告。公告称,公司就建议A股发行向中国证监会等相关监管机构申请。万达拟发行不超过3亿股A股,每股价格为1元(人民币,下同),预计总募集资金不超过120亿元。该公司的公众持股量(包括A股和H股)将约为47.30%。

    事实上,早在2009年,万达商业地产便正式启动A股上市计划。但由于当时中国资本市场的低迷和房地产行业的宏观调控高压,万达商业地产的上市计划一再搁浅。去年7月,证监会的终止审查,使万达商业地产近5年的A股上市计划宣告失败。随后,万达商业转战H股,并成功在去年12月下旬登陆香港资本市场。

    RET睿意德中国商业地产研究中心总经理崔崇彦认为,万达商业港股估值并不理想,是其希望重回A股的重要原因之一。

    万达商业在港股的估值并不高,市盈率仅8.354;相较而言,今年在A股上市的万达院线股价曾一路飙升,市盈率达90.96倍。而房企龙头万科A的市盈率为59.47倍。“可以说,目前A股的市盈率在世界排名第一,万达拟回归A股显然是看重A股市场‘更愿意听故事’”,崔崇彦说,这也是促进其融资、加速“轻资产化”的重要手段。

    其次,崔崇彦认为,A股估值增长速度可能促使万达考虑回归。去年万达商业放弃A股投奔H股,可能是由于当时预期其在A股得不到理想市值;目前考虑回归A股可能是看重这一市场已成为全球增长最快的市场。

    另外,万达此举也不排除意在为未来整体打包A股资产(已在A股上市的万达院线)设置接口。

    目前A股的估值已经非常高,而且首次公开募股审查速度较快,正是万达商业回归A股较好的时间窗口。不过,近期A股的持续大跌可能会令这个原本备受市场看好的计划出现波折。

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