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“5月全国70个大中城市二手房价格平均环比上涨0.43%，涨幅相比4月的0.53%明显退烧。从去年10月开始，已经连续8个月有超过10个城市二手房价格环比下跌。”中原地产首席分析师张大伟说，楼市“小阳春”退烧，二手房价格涨幅全面放缓。
除了房价指标显示楼市“退烧”迹象外，5月份全国商品房销售指标也显示出楼市降温明显。数据显示，1~5月，全国商品房销售面积累计同比下降1.6%，降幅较1~4月扩大了1.3个百分点;销售金额累计同比增长6.1%，增速回落2个百分点。
克而瑞研究中心认为，面积、金额累计增速双双回调表明当前市场有小幅转冷征兆。从5月单月数据来看，销售面积环比增长10%，但同比仍下降了5.5%，进入负增长区间，可见当前市场成交乏力，增长动力略有不足。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，1~5月份，商品房销售面积同比下降1.6%，这是新房销售面积连续4个月下滑。同时，根据贝壳研究院监测的二手房数据，重点城市5月份的成交量在4月下滑的基础上继续减少。需求端降温态势进一步显现。
调控持续收紧
是楼市降温主因
对于全国楼市降温的原因，张大伟认为，持续收紧的调控政策密集发布叠加房价出现了部分区域上行且高性价比房源减少，影响了购房者的入市积极性。5月单月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次，虽然少于4月的60次，但连续两个月调控处于政策密集发布潮中。
许小乐也认为，从区域上看，5月份前期市场相对活跃的东南部沿海地区如苏州、大连、佛山、南宁等迎来新一轮的调控加码或约谈，市场热度下降，前期看涨的市场预期明显减弱，这也导致前5月东部地区商品房销售面积同比降幅最大。
