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“地产的核心是地，地的价值来自资源和服务”。6月21日，长江商学院企业家学者项目实践课堂在中骏集团总部举行。长江商学院副院长刘劲教授与60余名中国优秀企业家一同探究“房地产经济学”的课题。随后，中骏集团董事局主席黄朝阳先生也在现场分享了“中国房地产未来趋势与中骏之道”。
供需关系决定地价 地的核心是资源和服务
“当我走进中骏广场的那一刻，从细微之处发现，中骏的所有工作、服务、包括文化与理念，都是围绕着人来进行的，也许这就是中骏的文化。”长江商学院副院长刘劲教授谈起他来到中骏的第一感受。
在谈及房地产行业发展时他表示：“房地产的核心是地，不是房子。土地供需关系决定地价，需求包括了就业机会、教育资源、购物需求、交通环境、医疗体系、文化娱乐等。中国的房地产需求，主要是由人口城镇化驱动。”
“当前，城市发展已演变成多地区均衡发展，推进城镇化建设的大趋势。在《全国国土规划纲要(2016-2030)》中，国家就已明提出，限制大城市扩张，均衡地方差异，把资源向落后地区倾斜，实现多地区均衡发展。”
解码城市群布局 定义房企新机遇
对于房地产未来发展的趋势，黄朝阳主席认为:“1999-2029年这30年，是房地产行业的超长发展大周期，对于中骏来讲也是非常重要的30年。在中国房地产13—15万亿的超大规模下，地产开发商将在市场的优胜劣汰之下重新洗牌，会从之前2000家缩减至200家，直到未来80家左右的优质房企。
“在新时代背景下，我仍看好城镇化的潜力。随着一二线城市房价的上涨，人口将一定程度流向三四线城市。二胎政策的放开，三四线城市的人口会逐步增长，下行并非硬趋势。”根据2018年国家统计局数据，全国户籍人口城镇化率为43.4%，城镇化空间非常大，城市群、都市圈正在加速形成。
中骏在激烈的市场竞争下，利用企业自身优势，不断扩大幸福版图。在“区域聚焦、多业态发展”的战略驱动下，深度聚焦一线及核心二线城市，弹性进入强三线城市，重点布局长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中部经济区、西部走廊及海峡西岸经济区，积极推进“千亿级”和“FUN+幸福生活生态圈”业务战略，现已形成全国37城齐头并进的全国化布局。
以未来决定现在 亲自投身公益事业
在分享中骏的企业文化时，黄朝阳主席表示：“中骏的关键价值主张是‘专筑您的感动’，即感动客户、感动员工，感动社会。企业成长阶段驱动力的最高级是共识驱动，也就是企业文化和理念的认同。战略理念是以未来决定现在，即用未来的视角决定现在做什么、怎么做?包括在人力资源方面，我们也是立足于未来。”
在稳步向前发展的同时，中骏多年来始终积极参与公益项目，通过公益践行着企业的社会责任。黄朝阳主席称：“我将2017年定义为中骏公益新元年，未来也将亲自投身公益慈善事业，尤其是教育和扶贫领域，因为教育可以改变认知，改变他们对世界、对自己的看法，从而改变行动、改变命运。”截至目前，中骏集团已累计捐款超8亿元人民币，在2019年慈善企业家榜中，黄朝阳主席位列第5位。
未来，中骏将以全新姿态，为公益事业注入新能量，以社会责任为己任，不忘初心，爱无止境。
以创新拥抱变化 与城市共享幸福
在互动环节，企业家们对黄朝阳主席对地产行业未来的剖析和预判表示了认同，并一致赞赏中骏所坚持的企业文化与多元化发展方向。刘劲教授称：“正如黄朝阳先生所说，从大的局势和发展趋势来看，房地产行业的未来，将从重住宅开发转向资产运营，多元化发展成为企业的生存之本。中骏能够坚持目标，立足当前，着眼未来，难能可贵。”
中骏集团自创办以来，秉承创建智慧生活，让幸福触手可及的企业使命，于2019年初发布了年度品牌主题“FUN享幸福”，延续着中骏以幸福为核心的品牌主张，努力朝着百年企业的愿景不断前行。2018年，中骏集团销售额突破500亿元人民币，为2020年实现千亿目标奠定了坚实基础。2019年，随着长租公寓FUNLIVE和联合办公FUNWORK在全国各地陆续开业、FUN生活APP的正式上线，“FUN+幸福生活生态圈”已全面打开。中骏集团立足当下，以创新拥抱变化的姿态，持续为客户带来多元化的幸福体验。
