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然而，庐山上近日却出现了自称具有产权式的公寓和商铺出售，并且号称是庐山上近七十年来唯一有产权的公寓项目。
记者记者乘车上庐山后，下车步行向牯岭街前行，右侧可以看到一块巨大的广告牌，上面注明该项目叫“庐山品庐”，在广告牌的底部，写着“稀缺产权，唯有品庐”。
沿着牯岭街继续向西前行数百米，就来到了品庐项目的售楼中心，售楼中心正对面是庐山的一个标志性雕塑——石牛，售楼中心外面的装饰由黑色的木质材料合成，大门上方写着四个大字“庐山品庐”，门口摆放着一个坚立的广告牌。
走进售楼中心，里面的面积并不大，也就四五十平方米，里面只有3个工作人员。进门右侧是一个项目的沙盘，左侧是一个多人位的沙发和茶几，正中是几个工作人员的工位。
一位貌似主管的工作人员热情地接待了记者，带着记者到沙盘前介绍正在销售的楼盘。当然，记者是以购房者的身份进来咨询的。
据这位工作人员介绍，品庐项目的建筑面积有17000多平方米，容积率0.85，共建有10栋楼，目前在售的是3号楼、8号楼和9号楼，3号楼和8号楼都是整体带产权的，9号楼商铺带产权，公寓是租赁的，只有使用权，3号楼和8号楼的公寓和商铺，区间面积在30~97平方米，公寓的均价为5万~5.5万元/平方米，商铺的均价为9万~10万元/平方米。
上述工作人员表示，公寓的均价与该项目所在地有关系，项目出售的公寓是庐山近七十年来唯一一个有产权的公寓，如广告所宣传属于“稀缺产权”。再加上所有的建筑材料都要从山下往山上运送，成本比较高。
据该工作人员介绍，他们主要针对的是来庐山旅游的游客，以及庐山周边的重要城市，比如南昌、武汉等地的购房者。
“这个项目不适合投资，只适合自己上山来居住、避暑。”工作人员表示，如果从投资的角度来看，回报率并不会太高，他们也不会和购房者签订保证回报率的合同。
记者从售楼中心了解到，品庐项目包括商铺和公寓，只有200多套，但是允许出售的只是其中的40%，也就是说只能销售其中的约80套。其他的部分，由开发商自持，进行商业运作。
庐山上所有的产权都是国有产权，突然出现了一个号称“唯一一个有产权”的项目，这个项目是否合规、手续是否齐全呢?
在品庐售楼中心，记者提出这方面的质疑。工作人员向记者提供了项目的“五证”：建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产登记证和商品房预售许可证。
记者记者注意到，建设工程规划许可证和建设用地规划许可证的发证机关均为庐山风景名胜区管理局规划局，建设项目名称为“庐山风景名胜区窑洼片区综合改造项目(文化艺术街区)”，发证日期分别为2018年2月和2017年12月。
另外，3栋正在销售的建筑取得的商品房预售许可证显示，房屋用途性质为非住宅，预售面积分别为1973.96平方米(共29套)、2285.35平方米(共44套)和1030.32平方米(共18套)。商品房预售许可证的发证机关为庐山市住房和城乡建设局，发证日期分别为2018年9月28日和2019年4月25日。
品庐项目的开发商为江西庐山嘉业旅游文化投资有限公司(以下简称庐山嘉业)，国家企业信用信息公示系统显示，该公司成立于2017年3月，注册资本1000万元，目前由北京共呈投资管理有限公司100%持股。李菁和王琴共同持有北京共呈投资管理有限公司的全部股权。
