AD
“目前，深圳每年的新房成交面积大概在300-400万平米，仅占全部住宅成交面积的35%。再考虑到商务公寓等“类住宅”和人才住房供应，新房的成交占比更低了。
因此，就像官方解释的那样，如果少数单价高、体量大的新盘入市，新房均价很容易被一下子拉高。” 李宇嘉指出，近年来新房供应呈现出两个特点，一是整体价格开始走高，二是高价盘和低价盘两级分化。
“新房整体均价走高，主要原因是2016-2017年‘地王’频出，整体地价水平上了一个台阶。”李宇嘉补充道，2018年以来，尽管“限地价”常态化，“地王”少了、土地溢价率也降低了，但整体地价水平依旧在高位徘徊。
加上，城市更新的成本越来越高，于是造成新房“豪宅化”趋势。
另外，深圳低价新盘集中在龙岗、坪山和光明等外围区域，南山等主城区基本都是高价区域，新房价格“两极分化”明显，导致供应均质性较差。
李宇嘉指出，当前，“稳预期”上升为调控战略，客观上需要更有代表性、能准确反映价格走势的指标。
基于“同质可比”(同品质、同片区、同户型)原则计算的房价指数，消除了房屋的异质性，更能反映市场整体走势，也是全球房价披露的一般规则。
因此，国家统计局公布的房价指数，基于国际房价统计的一般规则、兼顾平滑异质性影响，更能反映房价变动趋势。
同时，李宇嘉表示，深圳不再公布新房价格，还有一个难言之隐，就是自2016年10以来，控制新房价格稳定的调控目标越来越难以支撑了。
