个人住房贷款利率10月调整 未来房贷利率走势如何？

　　房贷市场利率正式“换锚”时间10月8日，商业银行调整情况如何，备受关注。

　　各地利率切换稳步推进

　　据央行此前公告，今年10月8日，即国庆假期后第一天，是房贷重新定价基准的正式转换日。房贷利率“换锚”后，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

　　各地相关工作在稳步推进。据媒体报道，目前各地已有13个省(区、市)的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限，其余地区将于月底前陆续公布。

　　具体来看，各地房贷利率呈现不同变化。北京已经明确首套房贷利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。若按8月20日5年期以上LPR计算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%，与改革前利率水平大体一致。

　　深圳地区的招商银行房贷利率已经挂钩LPR，首套房和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR加30个基点和60个基点。

　　国有大行在江苏南京地区房贷利率首套大约在LPR基础上加80个基点，二套房加105个基点。而上涨较快地区苏州首套房则至少加120个基点，二套房加150个基点。