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“金九银十”过半，楼市并未转暖。
记者采访多家机构获悉，截至9月23日，北京9月新建住宅网签量与去年同期基本持平;二手房方面，网签量已跌落至2019年2月后的成交最低点，相比2018年同期的12352套下调超过三成。
当前，尽管“金九银十”作为楼市营销火热节点的说法仍存，但房住不炒的基调下，今年“金九银十”成色不足已成行业共识：一方面是因为热点城市的楼市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高;另一方面也说明当前楼市已经没有淡旺季之分，市场成交表现则更多地看限价政策严格与否。对于即将到来的“银十”，很大程度上将会落空。
“金九”爽约
一年之中的9月及10月，是除“小阳春”外，房地产又一重要火热的营销节点，但在2019年，“金九”来自市场层面的声音显然并不乐观。
国家统计局数据显示，今年前8个月，全国商品房的销售面积连续低于去年同期的销量水平。8月全国70个大中城市中20城的二手住宅销售价格环比回落，其中不乏北京、天津、杭州、重庆等一线及强二线城市。
在北京，我爱我家研究院数据显示，整体来看，北京新房市场目前较为平稳，除共有产权房外，交易量波动不大;二手房市场尚未回温，整体成交仍然稳中有降。
具体来看，新房方面，截至9月23日，9月北京新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有产权房)成交2382套，环比上月同期下降0.92%，同比2018年同期下降2.02%，市场同环比基本持平，略有下降;共有产权房成交861套，环比增长168.22%，同比下降31.61%。二手房方面，9月截至23日，二手住宅网签8275套，环比下降7.01%，同比下降33.14%。同时，机构自身的实时交易量环比下降2.9%，同比下降23.53%。
诸葛找房数据研究中心方面更是直言，从过往五年(2014-2018年)9月(9月1日-22日)数据来看，2019年9月二手住宅成交量成色严重不足，同比去年下跌37.78%，仅高于2017年9月同期。来自中原地产研究中心方面的数据也指出，9月截至22日，北京二手房住宅签约7685套，网签量已跌落至2019年2月后的成交最低点，相比2018年同期的12352套下调了37.7%。
诸葛找房数据研究中心发布的报告指出，从北京二手住宅周度成交数据来看，9月上半月二手住宅成交量较为低迷，37周受中秋假期影响，成交量下滑明显。
但在38周中秋积压的部分需求有所释放，加之北京新的房贷利率将在10月8日正式启用(新规则下北京地区首套房利率5.4%、二套房5.9%，相比之前大部分银行执行首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平微涨)，部分房地产销售者以此为噱头，一定程度上促使部分购房者加快购房节奏。
但该研究中心也指出，相对而言，此次央行降准对于房地产市场而言，并未带来较大影响，降准对于市场的刺激作用微乎其微。
