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上海易居房地产研究院8日发布了《中国LPR房贷利率报告》，其测算的14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加了6元，二套房的月供额比过去增加15元。报告认为，类似月供额的变动非常小，基本上不会对购房者造成太多干扰，或者说影响可忽略不计。
新规实施后，房贷利率的整体上涨幅度不仅不大，个别地方甚至还有短暂下调。21世纪经济报道8日称，从两位沪上国有大行和股份行高管处了解到，上海当前执行的房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。以9月20日公布的5年期以上LPR 4.85%来计算，首套房贷款利率最低4.65%，二套房最低5.45%。
不过，有分析指出，首套房贷款利率低于LPR只是暂时的，未来会逐步调整到相应期限LPR之上。一位国有大行上海分行高管说：“上海房贷一向比较特殊，需要一个过渡期，所以开这个口子情有可原。”
整体基本稳定未来有下降可能
根据《中国LPR房贷利率报告》测算，不同城市对此次房贷利率新规的反应也有差别。
该报告称，今年10月，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%上升了0.02个百分点;二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%上升了0.03个百分点。一线城市采用新的利率定价机制后，利率只有微小变动，二套房利率的变动幅度稍微大一点。
二线城市方面，7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份的5.64%略有上升，上升0.03个百分点;二套房的LPR房贷利率为5.99%，相比9月份的5.94%上升了0.05个百分点。
3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%，相比9月份的5.64%略有下降，下降幅度为0.05个百分点;二套房的LPR房贷利率为5.83%，相比9月份的5.88%也下降0.05个百分点。
“从城市结构方面看，二线城市的负担增加相对会大一点，三四线城市则没有太明显的负担增加，甚至有减负现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端说，横向看，二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市，这与二线城市房地产政策近期偏紧有关。
从更长期的变化来看，有业内人士认为，随着LPR下降预期的增强，房贷利率也有降低的可能。严跃进称，从趋势上看，当前全球降息的动作依然会持续，而国内降息预期也会进一步强化，这都对LPR及LPR房贷利率产生影响。
从近期房贷市场的政策面看，“房住不炒”是重要的指导思想，这决定了房贷政策短期内不会放松，但后续随着金融环境的进一步宽松，以及房地产市场的周期性调整，预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。
中原地产首席分析师张大伟指出，LPR利率是浮动的，意味着房贷利率也是浮动的，此后LPR利率下调的可能性较大，房贷利率也会随着下调，与目前相比，房贷利率上涨的可能很小。
