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银行房贷利率“换锚”部署紧锣密鼓
“个人住房贷款业务LPR切换事关房地产市场的健康有序发展，招行结合各地方‘因城施策’管理要求，进行个人住房贷款的LPR定价落地，并根据各地房地产调控的导向安排制定差异化的房贷利率政策，整体保持转换前后利率定价平稳切换。”招行有关负责人表示。
从LPR利率转换方案确定、系统改造、贷款合同准备、客户宣传服务等方面到分行培训及推广安排，9月，在紧锣密鼓的14天内，招行顺利完成了新受理房屋贷款参照LPR为基准利率进行投放。
国庆节前，在融360大数据研究院监测的35个城市533家银行分(支)行中，仅有不到十分之一的银行分支机构提前试行房贷LPR新基准。其中，招行铺开试点城市最多，除北京、上海、广州、深圳外，还在宁波、杭州、天津等另外10个二线城市开始试点;工行、农行、邮储银行也在部分二线城市提前尝试按照LPR方式进行报价，但在一线城市表现比较谨慎，没有提前试点;民生银行则全国按照4.90%的旧政策执行。
“即使没有提前试点，533家银行房贷利率低于新规下限的数量也已经有所减少。9月底，首套房贷利率水平低于4.85%的银行减少至14家;二套房贷利率水平低于5.45%的银行减少至81家。” 李万赋说。
随着新政在节后的正式实施，各家银行为推进相关工作的展开进行了更为细致的部署。“从当前情况来看，利率基准转换后实际执行利率水平与原基准利率定价方式下基本相同。工行制定了客户问答题库，做好政策宣传、解释和咨询服务。” 工行有关负责人表示，该行按照差别化住房信贷政策引导分行合理确定各期限贷款市场报价利率加点下限。
建行表示，切实做好业务实施细则制定、借款合同修订、系统改造升级、员工培训及政策宣传、解释和咨询服务，相关工作平稳有序进行。
房贷利率稳中有涨趋势不变
从融360大数据研究院发布的最新监测数据来看，房贷利率稳中有涨的趋势并未发生变化。9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨4个基点，相当于相应期限LPR水平加了66个基点;二套房贷款平均利率为5.83%，环比上涨5个基点，相当于加点98个基点，全国房贷利率已经实现4个月连涨。
综合来看，各重点城市在采用LPR方式进行报价后，多数银行房贷利率水平与之前相比保持一致或略有上涨。相比首套房贷款利率2个基点以内的增长区间，二套房贷款利率的涨幅稍大一些，最高为6个基点。
“未来，在信贷额度紧张和严控房价背景下，房贷利率上行趋势或将延续。而随着LPR房贷利率新政逐渐铺开，之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新动作，也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。” 李万赋表示。
“目前来看，各地房贷利率水平基本平稳，出现明显波动的不多，大部分银行依然正常放款，利率微调。从一二线城市看，目前利率水平相比2019年二季度虽有轻微波动，但80%以上城市依然维持在过去两年的最低利率水平。” 中原地产首席分析师张大伟认为，在“房住不炒”格局下，市场平稳是主流，房贷利率波动不会大。
