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如何有效稳租金?
去年5月，住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，其中提出，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务。“控租金”被视作此次通知的一大亮点。
在分析人士看来，住房租赁本身是市场行为，租金一般随着经济形势以及供求关系波动，自然形成规律;但另一方面，住房问题事关民生，要培育健康的租赁市场，设定指导价格等方式无可厚非。
北京在今年7月发布了新版租房合同，合同明确未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。
深圳则在8月发布了《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，其中提出，对住房租赁企业向个人出租住房，并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，适当降低增值税征收率。
深圳一家大型房地产开发企业人士向21世纪经济报道记者表示，机构房东的综合税率可能高达20%以上。“如果税率能够降到5%左右，将会激发开发商进入租赁市场的积极性。”
美联物业全国研究中心总监何倩茹向21世纪经济报道记者分析，不少租客仍然是从个人房东或农民房的村民手中租房，但个人房东比较难纳入规管范围，因此政府恐怕难以直接控制房屋租赁价格。
“深圳的商品住房租赁市场化程度已经很高，从长远来看，建议快速、大规模增加租赁住房数量，以此减慢租金的上升幅度及速度。”何倩茹说。
