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香港三大类别投资者
“紧盯”深圳写字楼
除了供应端还是租赁端，深圳写字楼市场还出现了一些“变化”。
与深圳临近的香港，其写字楼租金水平远远高于粤港澳大湾区内的其他城市。据第一太平戴维斯发布的大湾区甲级写字楼指数报告，香港甲级写字楼总租用成本位居大湾区首位，达人民币每平方米每月879.8元，约等于第二名深圳的3.6倍，最低者肇庆55.6元的16倍。
第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示：“现在香港有三大类别投资者在考察深圳的写字楼，第一类是大型的机构投资者，第二类是香港家族性企业，第三类是一些中小型企业。”
他表示，香港大型机构投资者在大湾区内寻找投资标的的兴趣一直没有减少，而香港家族性企业则因为最近也在加大在深圳找寻投资标的的兴趣。“因为最近香港的投资市场趋于平淡，他们的资本需要增长，只能往外走的话，深圳是他们的首选，但价格还是主要的影响因素。”
世邦魏理仕报告显示，今年第三季度深圳投资市场较为活跃，从市场参与主体来看，购买方主要以投资公司为主，如港资公司未来世界金融公司。此外，深圳中原总经理郑叔伦认为，“深圳已经不是深圳人的深圳，而是全国人的深圳，购买力也进一步提升，大手笔购买物业也增多。
从香港客户变化来看，香港客户总数仍然较少，但近期增幅非常大。一是香港客户投资经验非常丰富，对深圳的政策长期看好;二是部分港人考虑移居到深圳，已经有部分香港客户询问子女教育、医疗等生活问题，而这些以前的投资客很少会考虑。”
