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限价，似乎成为深圳房地产市场的关键词。
继“限定”人才住房、安居型商品房的销售价格后，深圳土地房产交易中心官网在23日挂出6块纯住宅用地，以挂牌方式公开出让，挂牌期至2019年11月22日止。值得注意的是，在所有宅地的出让公告中，均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。
限价或为稳房价
据悉，这6宗地编号分别为G11340-8034、G11325-8023、G14313-8018、A816-0068、A650-0376和G15401-1508，位于坪山区、龙华区、光明区和大鹏新区，均为二类居住用地，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
此外，深圳土地房产交易中心官网还显示，将以综合招标方式公开出让一块位于光明区的A650-0375宗地，土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，其中人才住房可销售。
值得注意的是，项目建成后必须严格按限定的销售均价进行销售。其中位于坪山区的G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米38750元;G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米35700元;G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米30450元;位于龙华区的A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米71400元;位于光明区的A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米47250元。
位于大鹏新区的G15401-1508宗地项目建设可售人才住房，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例，且项目建成后必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售，销售均价不高于每平方米20520元，最高销售单价不高于每平方米23598元。A650-0375宗地人才住房基准售价每平方米25800元，最高售价每平方米27100元。
在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳，公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。回想2016年，多地被“地王”刷屏，深圳市场也是如此。当年6月，深圳龙华区出让当年第一块商住用地，这也是首宗商品房现售试点地块。最终，该用地由电建集团和中国金茂联合体以82.9亿元的高价拿下，折合楼面地价高达每平方米56781元。
如今，这一深圳首宗商品房现售试点地块早已变身龙华金茂府，但住宅部分入市仍未有明确时间表。业内人士普遍预计，龙华金茂府的销售均价接近每平方米9.5万元至10万元，项目才能获得合理利润。而在此次推出的地块中，龙华地块的入市最高均价最高，但也远远低于每平方米10万元。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，今年深圳房价存在暗涌，政府对于稳楼价的压力增大，因此推出多宗限售价宅地，主要还是在于稳定市场对房价的预期。总体而言，这些地块的最终限定售价都贴近市价，价格也不算低。
