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“抢人”不是放松楼市
令人关注的是，此次海南人才政策与2019年海南楼市大幅降温相对应。
“过去两年，海南是全国房地产市场下滑最大的区域。”中原地产首席市场分析师张大伟说，海南在全国房地产市场投资的排名倒数第一。
今年前三季度，海南省固定资产投资(不含农户)同比下降16.3%，降幅比上半年收窄6.7个百分点。房地产开发方面，前三季度开发投资同比下降28.1%，房屋销售面积584.95万平方米，同比下降48.6%;房屋销售额928.92亿元，同比下降44.6%。
海南房地产市场的确有较大回落，但海南此番“抢人”并非为了放松楼市。相反，海南的限购政策近年来不断加码。
今年9月，海南再出禁令——9月16日印发的《海南省产业准入禁止限制目录 (2019年版)》针对房地产业提出一系列管理措施：禁止建设房地产开发经营中的产权式酒店;禁止生态保护红线区内建设商品房等等。
留住人才需要考虑更多
张大伟向上证报记者表示，虽然“抢人”政策根本原因是各个城市对产业对人才的需求，但其对房地产市场的影响不得不防。
“大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动。”张大伟说。
从未来发展看，目前全国大部分城市的人才政策均只考虑到用降低门槛吸引人来，大都没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的很多是购房者，甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的可能性。
“吸引人才的目的是发展产业，不是发展房地产。能留住人才的也肯定是产业而不是一套房。”张大伟说。
