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江西同策研究院指出，2017年9月出台“三限房”政策之后，出让的住宅用地基本为限价地块。
严格限价之时，南昌“三限房”新房价格确实被死死摁住。9月30日至10月10日期间，在“南昌市三限优先房申购登记平台”进行预售的房源项目有4个，分别是艾溪湖北路的雍湖景畔中心、东湖区龙沙锦园、西湖区文悦府和青云谱区新悦府，毛坯限价后价格分别为11000元/㎡、14100元/㎡、12500元/㎡和11900元/㎡，均低于周边未限价楼盘价格。
以均价14100元/㎡的龙沙锦园为例，据江西同致房价评估披露的信息显示，龙沙锦园周边在售的楼盘有江湾豪庭，均价为18000元/㎡左右，二手房有天奥经纬府邸，均价16000元/㎡左右。
“三限房”政策下的新房价格低于周边未限价楼盘，激励着人们抢购新盘，并缘此出现了很多通过出售摇号指标牟利的投机者。为此，2019年8月9日，南昌市房管局又发布了《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》，要求开发企业取得《商品房预售许可证》后2日内，将楼市信息公示于南昌房地产信息网站、市房管局微信公众号以及销售现场，申购人则通过扫描“三限房申购”登记平台网址二维码式来登记申购。同时，该《通知》指出，房源确定后人员不得更名和更改房源，以此管控“三限房”销售中出现的“出售中签指标”的现象。
华润万象城·悦府(下称“万象城”)正是首批受到“新情况”管控的楼盘之一，632套房源却有29916人报名申购，中签率仅为2.1%。
中环地产的江先生告诉记者：万象城带装修的均价17000元/㎡，而万象城周边不限价楼盘都是均价20000/㎡左右的毛坯，导致很多人带着投资的心态去摇号申购，可能一家人就有五六个跑去摇号的，希望中签以后再卖掉指标赚一笔。但是，8月9日的新政策以后，这种操作方式就不行了，很多人就把指标退掉了。当8月27日认购结束钟声敲响，万象城632名中签人员中，有207位选择放弃中房指标，并且在经过十多天的轮候替补选房后，截至9月12日，仍有42套房源剩余。
当地媒体报道，万象城之后摇号的几个楼盘，其中不乏百强房企的重点项目，但都未再出现申报溢出的盛况，相反，大多数盘的摇号申报数量都刚刚达到当期房源的一半左右。
“其实真正想买房的人没有那么多。”江先生说，在他接触的客户当中，大约刚需占50%，投资的占25%，置换的占25%，现在投资的基本没有了，那50%刚需有一部分仍在观望。
