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4月25日，国务院办公厅发布了《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》（以下简称《意见》）。《意见》中提出了五点要求：应对疫情影响，促进消费有序恢复发展；全面创新提质，着力稳住消费基本盘；完善支撑体系，不断增强消费发展综合能力；持续深化改革，全力营造安全放心诚信消费环境；强化保障措施，进一步夯实消费高质量发展基础。
不过，更值得关注的是，本次国务院办公厅在《意见》中关注到了房地产行业长期租赁领域。《意见》中提到，要完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，保障性租赁住房的供给和长租房的权益保障是今后房地产行业需要重点关注的消费市场内容。
回溯2021年长租公寓情况，蛋壳公寓多次被强制执行、青客公寓无财产可供执行、蘑菇租房成失信被执行人。据《2021年10城毕业生租房报告》，90%的大学生毕业后需要通过租房解决居住问题。粗略计算，2022年有近1000万毕业生涌入租房市场。记者了解到，2022年以来长租公寓的房源相较于2021年更为紧张，同时价格也有所上调。
业内资深人士向记者解释道，长租公寓的紧缺与疫情有很大的关系，但是2021年长租公寓的频繁“爆雷”也让房东更加谨慎。这在一定程度上造成了长租房市场房源紧张、价格也有所提高的情况。
从全国城市二手房指数网提供的数据来看，2022年以来我国的出租房屋量指数确实大幅度缩水。2022年前三个月全国出租房屋量指数分别为156.15、189.4、208.69，这与2021年年底相比几乎相差100个点位。
因此，本次国务院办公厅正式发文提及，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，也给房地产的消费市场指明了方向。
严跃进也较为认可这个观点，他认为，本次《意见》可以从释放消费潜力、促进消费持续恢复的角度去理解，长租房消费也是当前拉动内需在房地产领域的一个重要体现。此外，他还提及了本次疫情中部分租赁住房领域出现了抗疫物资被挪用的问题，他表示，这严重侵害了租客的租赁消费权益，因此从保障消费的角度出发，对于长期租赁领域的关注是刺激或支撑消费领域的重要关节点。
银柿财经记者注意到，在今年的“十四五”期间也明确提到，保障性租赁住房的建设是今年住房制度建设的重中之重。保障性租赁住房着力于解决大城市中新市民、青年人、基本公共服务人员等群体阶段性住房困难问题，原则上没有户籍所在地、收入水平等限制。2022年预计将在40个重点城市计划筹集保障性租赁住房650万套(间)，这意味着2022年全年“任务单”接近五年规划的37%。
在不久的将来，“租房自由”或许不再是异地打工人的一大难题。
